房屋买卖中介合同具有法律效应吗？

[律师回复] 先说结论：装修合同违约，责任怎么追，先看合同约定和对方具体违约情形，常见的是工期拖延、质量不达标、增项乱收费、中途停工。处理分几步：一是固定证据，保存合同原件、报价单、付款凭证、聊天或书面沟通记录、现场照片视频、验收单；二是判断违约类型，延期交付可按日主张违约金，质量不合格可要求修理重作并赔偿，擅自增项你有权拒付超出约定部分；三是对方根本违约（如卷款停工）可解除合同并索赔。协商不成，向消费者协会投诉或向法院起诉，标的额小的走小额诉讼更快。提醒两点：签约时把工期、材料品牌型号、增项上限、验收标准写死，留尾款验收后付；发生纠纷别急着再付款“补救”，先书面发函催告留痕。保留好所有材料，维权才有底气，切忌口头约定不做书面确认。

[律师回复] 对方多次违约，解除权除斥期间要分别算。每次违约若单独构成解除事由，从你知道或应当知道那次违约起一年；没约定又未催告，一年内不行使就消灭；催告后在合理期限不行使也消灭。若多次违约导致合同目的整体不能实现，通常从你知道该根本违约或最后一次违约时起算。前面已过期的不能再用，后面未过期的仍可解除。尽快书面通知解除并留送达证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 合同未约定违约金，中介无权主张违约金；仅能就实际损失举证索赔。可拒绝支付，协商不成向劳动监察或市场监管投诉。