离婚时约定共同共有房产怎么分

离婚时共同共有房产分割有这些规则。
双方可以先自行协商分割方案。要是能达成一致，就按协商结果来。比如一方拿房屋所有权，给另一方相应补偿；或者把房屋卖了，分割价款。
要是协商不成，法院会依法依规和实际情况判决。婚后用夫妻共同财产买的房子，一般会均等分割。不过，法院也会考虑很多因素，会照顾子女、女方和无过错方权益。要是一方在婚姻里有重大过错，像重婚、和他人同居、实施家庭暴力等，分割房产时法院可能会偏向无过错方。
一方婚前买的房，但婚后共同还贷，房子还是归购买方。不过，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，获得房产的一方要给另一方补偿。补偿数额通常根据共同还贷金额、房屋增值情况等来确定。
还有，如果房产登记在未成年子女名下，一般会认定是夫妻双方对子女的赠与，通常不按夫妻共同财产分割。

建议双方尽量协商解决房产分割问题，这样能避免耗时费力的诉讼。若协商不成，要及时收集相关证据，以便在诉讼中争取更有利的判决。

离婚时共同共有房产怎么分割呢？通常有这些规则。

双方可以先自己商量分割方案。要是能达成一致，就按商量好的来。比如，一方拿房子的所有权，给另一方相应补偿；或者把房子卖了，双方分卖房子的钱。

要是协商不成，法院会根据法律和实际情况来判决。如果房子是婚后用夫妻共同财产买的，一般会平均分割。不过，法院还会考虑一些因素，像会照顾子女、女方和无过错方的权益。要是一方在婚姻里有重大过错，像重婚、和别人同居、实施家庭暴力等，法院分割房产时可能会更偏向无过错的一方。

要是房子是一方婚前买的，但婚后夫妻一起还贷款，这房子还是属于买房的一方。不过，婚后共同还贷的部分以及对应的房子增值部分，属于夫妻共同财产，拿到房子的一方要给另一方补偿。补偿多少，通常会根据共同还贷的金额、房子增值情况等来确定。

还有一种情况，如果房子登记在未成年子女名下，一般会认为是夫妻双方送给子女的，通常就不按照夫妻共同财产来分割了。

离婚时涉及共同共有房产分割挺复杂的，为避免纠纷，大家得了解一些法律要点。

夫妻双方其实可以先自己商量着来。要是两人能达成一致，那分割方式就很多样。比如说，房子归一方，这一方给另一方适当的经济补偿，或者把房子卖了，两人分卖房子的钱。自行协商能最大程度照顾双方意愿。

要是协商不成，就得让法院来判决。如果房子是婚后用夫妻一起挣的钱买的，正常情况下会平均分割。不过，法院还会综合考虑很多情况。像有孩子的话，会多照顾带孩子一方；要是一方在婚姻里有重大过错，比如出轨跟别人同居，或者动手打人，那法院分割房子时就会多偏向无过错的一方。

对于一方婚前买的房子但婚后一起还贷款的情况，房子还是归购买那一方，不过婚后一起还的贷款和这部分对应的房子增值部分，是属于夫妻共有的。获得房子的一方要给另一方补偿，补偿多少得看还了多少贷款，房子增值了多少。

还有一种情况，房子登记在未成年孩子名下，一般就会认为是夫妻送给孩子的，这种就不算夫妻共同财产来分割了。

法律建议：离婚时，双方要保持冷静理性，尽量先自行协商。协商时注意保留相关证据，比如购房合同、还贷记录等。如果有重大过错情况的，无过错方要及时收集好证据，在分割财产时更好维护自己权益。

1、离婚分割共同共有的房产，一般有这些规则。夫妻双方可以先自己商量分割办法。要是能谈拢，就按商量好的来，比如让一方拿房子，给另一方相应的钱；或者把房子卖了，两人分卖房子的钱。
2、要是商量不下来，法院会依据法律和实际情况来判。要是房子是婚后用夫妻一起挣的钱买的，通常会平均分割。不过，法院也会考虑很多情况，像要照顾带孩子的一方、女方还有没犯错的一方。要是有一方在婚姻里犯了大错，像重婚、和别人同居、家暴这些，法院分房子时可能就会多照顾没犯错的一方。
3、要是房子是一方婚前买的，但婚后两人一起还贷款，房子还是归买房的一方，不过婚后一起还贷款的部分还有对应的房子增值部分，属于夫妻共同财产，拿到房子的一方要给另一方补偿。补偿多少一般根据一起还了多少钱、房子增值情况等来定。
4、要是房子登记在未成年孩子名下，一般会认为是夫妻送给孩子的，通常就不按夫妻共同财产来分了。