子女不继承房产的话，房产究竟归谁

子女明确不继承房产时，房产最终归谁呢？这得分几种情况来看。
要是被继承人留下了有效的遗嘱或者签了遗赠扶养协议，那就按遗嘱指定来，指定给谁，房产就由谁继承，签了遗赠扶养协议的就由受赠人接受遗赠。而且，在法律效力上，遗赠扶养协议优先于遗嘱继承，遗嘱继承又优先于法定继承。只要它们是合法的，就按内容来处理房产。
要是既没遗嘱也没遗赠扶养协议，就走法定继承。子女不继承的话，由其他法定继承人来继承。法定继承分两个顺序，第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承一开始，先由第一顺序继承人来继承；没有第一顺序继承人，才轮到第二顺序继承人。
最特殊的情况是，如果连一个法定继承人都没有，房子就要归国家了，会被用于公益事业；要是死者生前是集体所有制组织成员，房子就归这个集体所有制组织。

子女明确表示不继承房产，房产归属分情况确定。
要是被继承人立了有效遗嘱或遗赠扶养协议，房产按遗嘱由指定继承人继承，或由受遗赠人接受遗赠取得。因为遗嘱继承优先于法定继承，遗赠扶养协议的法律效力又优先于遗嘱继承，所以只要遗嘱或遗赠扶养协议合法，就按其内容处理房产。
没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按法定继承办理。子女不继承时，就由其他法定继承人继承。法定继承里，第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，才由第二顺序继承人继承。
要是不存在任何法定继承人，房产归国家所有，会用于公益事业；如果死者生前是集体所有制组织成员，房产就归所在集体所有制组织所有。
遇到这类情况，如果有遗嘱或遗赠扶养协议，要确认其合法性和有效性。没有的话，其他法定继承人应按法律规定继承。不确定自己是否有继承权或遇到继承纠纷，可以咨询专业法律人士。

子女明确表示不继承房产时，房产归属得看具体情况。
要是被继承人留下了有效的遗嘱或者签订了遗赠扶养协议，那房产就按遗嘱指定或者遗赠扶养协议的内容来处理。比如遗嘱指定了某个人继承房产，那这个人就能继承；要是有受遗赠人，受遗赠人也能接受遗赠得到房产。这里要注意，遗嘱继承的优先级比法定继承高，而遗赠扶养协议的法律效力又比遗嘱继承还要高。只要遗嘱或者遗赠扶养协议合法，房产就按它们的内容分配。
如果既没有遗嘱，也没有遗赠扶养协议，那就按照法定继承来处理。子女不继承的话，就由其他法定继承人继承。法定继承人分两个顺序，第一顺序有配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承；要是没有第一顺序继承人，就轮到第二顺序继承人。
还有极端情况，要是不存在任何法定继承人，那房产归国家，用于公益事业；要是死者生前是集体所有制组织成员，房产就归这个集体所有制组织。 不少人可能会误以为子女不继承，房子就一定归其他亲属，其实不是这样，得按上述规则来确定归属。

在子女明确表示不继承房产的情况下，房产归属得根据不同情形来判断。
要是被继承人留下了有效的遗嘱或者签订了遗赠扶养协议，那房产的归属就按照遗嘱或者协议来定。遗嘱指定的继承人能继承房产，受遗赠的人也可以接受遗赠获得房产。这里要注意，遗嘱继承的优先级比法定继承高，而遗赠扶养协议的效力又比遗嘱继承还高。只要遗嘱或者遗赠扶养协议是合法合规的，房产就会依照里面写的内容来处理。比如说，老人立下遗嘱把房子给照顾自己多年的邻居，那邻居就可以合法得到房子。
要是没有遗嘱和遗赠扶养协议，那就按照法定继承来办。子女不继承时，其他法定继承人有机会继承。法定继承分了顺序，第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人来继承，如果没有第一顺序继承人，才轮到第二顺序继承人。
还有一种特殊情况，要是不存在任何法定继承人，房产就会归国家所有，并且会被用于公益事业；如果死者生前是集体所有制组织成员，那房产就会归所在的集体所有制组织。
法律建议：被继承人最好提前立下合法有效的遗嘱或者签订遗赠扶养协议，明确房产的归属，避免日后产生纠纷。法定继承人也应该了解自己的权利和义务，在面对继承问题时依法处理。