债务人与抵押权人可否协商用房抵债

欠债还钱，若还不上，用房抵债行不行？这得看情况。
在债务到期前，债主和欠债的人不能提前约定，要是到期还不上钱，房子就直接归债主。这种约定在法律上叫流押条款，是无效的。
不过，债务到期后，欠债的确实还不出钱，双方商量好用房子来抵账，这是可以的，这种协议属于代物清偿协议。但签了协议还不够，还得去办房屋产权过户登记，把房子的所有权正式转到债主名下。要是只签协议不过户，债主可能拿不到完整的房屋产权，会有法律风险。
在法院执行阶段，双方也能自愿达成以房抵债协议。法院会审查，只要不损害别人利益，就会认可。但要是有人觉得协议是双方恶意串通、损害了自己的权益，那这个人可以通过打官司等方式来维护自己的合法权益。所以，以房抵债虽然可行，但一定要按法律规定来，该办的手续一个都不能少，不然很容易出问题。

债务人与抵押权人能协商用房抵债，但要符合法律规定。债务履行期届满前，双方不能约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权直接转移给债权人，这类约定是流押条款，法律认定无效。
债务履行期届满后，债务人若无法履行债务，双方协商一致用房抵债是被允许的，这属于代物清偿协议。达成以房抵债协议后，必须履行相应手续，像办理房屋产权过户登记，才能确保房屋所有权合法转移给债权人。要是只达成协议却没完成过户，债权人可能无法取得完整产权，存在法律风险。
在执行程序中，执行双方当事人可自愿达成以房抵债协议，法院审查后若不损害他人利益会予以认可。若协议达成后，有人提出存在恶意串通、损害第三人合法权益等情况，第三人有权通过诉讼等方式维护自身权益。
建议债务人与抵押权人协商用房抵债时，严格遵守法律规定，避免出现流押条款。达成协议后及时办理过户手续，降低法律风险。第三人若发现权益受损，要及时通过法律途径维权。

债务人跟抵押权人可以商量用房来抵偿债务，但得遵守法律规定。在债务还没到约定的履行期限之前，双方不能事先就约定好，要是到了期限债务人没还钱，抵押物（也就是房子）的所有权就直接归债权人所有了。这种约定在法律上被叫做流押条款，是没有法律效力的。
不过呢，等债务履行期到了以后，债务人要是没办法还钱，这时候双方商量好了用房抵债，这是可以的。这其实就相当于一种用房子来替代还钱的协议。但签了这种以房抵债的协议还不够，还得去办一些手续，比如到相关部门办理房屋产权过户登记，这样房子的所有权才能合法地转到债权人名下。要是只签了协议，没办过户，债权人可能没办法完全拥有这套房子，会有法律风险。
要是到了法院执行阶段，双方当事人也能自愿达成以房抵债协议。法院会审查这个协议会不会损害其他人的利益。如果没有问题，法院就会认可。但要是有人发现这个协议是双方恶意串通、损害了自己的合法权益，第三人是可以通过打官司等方式来保护自己的权益的。

债务人和抵押权人商量用房来抵偿债务，这在法律上是有一定规则的。在债务还没到约定的还款期限之前，双方可不能直接说，要是到时候还不上钱，抵押物房子就直接归债权人了。这种提前的约定在法律上叫作流押条款，是不作数的，法律不承认它的效力。
但要是债务到期了，债务人确实没能力还钱，这时候双方你情我愿地用房来抵债务，这是被法律允许的，这其实就是一种代物清偿协议。不过签了协议不代表事儿就完了，还得去办房屋产权过户登记手续，只有办好了这个手续，房子的所有权才是合法地转移到债权人手里。要是光签了协议不过户，债权人可能拿不到房子完整的产权，以后说不定就会有麻烦，比如和债务人、其他债权人之间产生纠纷等。
要是到了法院执行程序的时候，双方当事人也能自己约定用房抵债，法院会看看这个协议有没有损害其他人的利益，没损害的话就会认可。不过要是有人发现这协议背后存在恶意串通、损害自己权益的情况，比如债务人故意低价用房抵给债权人，害自己的债权没法实现，那么受损害的第三人可以通过打官司等办法来维护自己的合法权益。
建议债务人和债权人商量用房抵债时，先了解清楚法律规定，及时办理过户手续。要是遇到第三人提出异议等复杂情况，最好咨询律师后再做决定。