我在2017年4月二十九日与文昌富豪房产公司买了一块地，并与富豪房产公司签订购地协议书，交付了百分之百的土地款，现在动工建房时，被告知，这块地己在2009年被张某买了，张某在2009年与富豪房产公司签了购地合同并交付了总价款的百分之六十，剩下余款在富豪房产公司为其办理土地证明时付清，

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。