可不可以用合同约定打破买卖不破租赁

在房屋租赁中，很多人认为“买卖不破租赁”是铁律，即租赁期间租赁物所有权变动，原租赁合同对新所有权人依然有效。但实际上，通过合同约定是可以打破这一原则的。
根据意思自治原则，民事主体能按自己的意愿来设立、变更、终止民事法律关系。所以，出租人和承租人在签租赁合同时，如果明确约定租赁物所有权转移时，租赁合同对新所有权人无约束力，这个约定是有效的。
不过，该约定要产生法律效力，得满足一些条件。首先，合同双方得有相应的民事行为能力；其次，约定内容必须是双方真实意思的表达；最后，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
一旦存在有效的这类约定，当租赁物所有权发生买卖等变动时，新的所有权人就不用受原租赁合同的约束，可以根据自己的意愿决定是否继续履行原合同。所以，无论是出租人还是承租人，在签订租赁合同时都要多留意相关约定，避免后续产生不必要的纠纷。

买卖不破租赁原则，指的是租赁物所有权变动时，原租赁合同对新所有权人继续有效。不过，这个原则能通过合同约定来打破。
按照意思自治原则，民事主体能依法按自己意愿设立、变更、终止民事法律关系。所以，要是出租人和承租人在租赁合同里明确约定，租赁物所有权转移时，租赁合同对新所有权人无约束力，这约定是有效的。
当然，这个约定要具有法律效力，得满足一定条件。合同双方要具备相应民事行为能力，约定内容得是双方真实意思表示，还不能违反法律、行政法规强制性规定，不能违背公序良俗。
要是存在这样的有效约定，一旦租赁物发生买卖等所有权变动，新所有权人就不受原租赁合同约束，能根据自身意愿决定是否继续履行原租赁合同。所以，在签订租赁合同时，当事人要考虑清楚是否需要做出这样的约定，明确自身的权利和义务，避免后续产生不必要的纠纷。

正常情况下，“买卖不破租赁”，也就是租赁物所有权发生变化时，原来的租赁合同对新的所有权人依然有效。不过，咱们也能通过合同约定来打破这个原则。
按照意思自治原则，民事主体能按自己的意愿来设立、变更或者终止民事法律关系。所以，如果出租人和承租人在签租赁合同时就明确说了，租赁物所有权转移时，租赁合同对新所有权人没约束力，那这个约定是有效的。
但这个约定要产生法律效力，得满足一定条件。首先，合同双方得有相应的民事行为能力，简单说就是得能对自己签合同这件事负责。其次，约定内容得是双方真实的想法，不能存在欺诈、胁迫等情况。最后，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
要是有了这种有效的约定，当租赁物的所有权发生买卖等变动时，新的所有权人就不用受原租赁合同的限制啦，他可以根据自己的想法决定要不要继续履行原合同。比如说，新所有权人觉得原来的租金太低，或者有其他规划，就可以选择不继续履行合同。大家在签租赁合同时，一定要清楚这些规定，避免后续产生不必要的麻烦。

买卖不破租赁大家都知道，就是租赁物所有权发生变化时，原来的租赁合同对新的所有权人依然管用。不过，在法律里，咱们还有意思自治原则，这意味着民事主体能按照自己的想法来设立、变更或者终止民事法律关系。所以，出租人和承租人可以在租赁合同里做个特别约定，要是租赁物所有权转移了，租赁合同对新的所有权人就没约束力，这样的约定是合法有效的。
但这个约定可不是随便写写就行的，得满足一些条件才会有法律效力。第一，签合同的双方得有相应的民事行为能力，就是得能清楚知道自己在做什么，不能是小孩或者精神状态不好不能辨认自己行为的人。第二，约定的内容得是双方真心想这么定的，不能是被强迫或者欺骗的。第三，约定不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，比如不能约定一些违法或者违背道德的内容。
如果有了这样有效的约定，当租赁物的所有权发生买卖等变动时，新的所有权人就不用受原来租赁合同的限制了。他们可以根据自己的想法，决定要不要接着履行原来的租赁合同。
法律建议：在签订租赁合同时，如果有打破买卖不破租赁原则的想法，一定要把约定写得清清楚楚，最好咨询专业法律人士，确保约定符合法律要求，避免以后出现纠纷。