你好，农村房屋修屋与邻居产生争议，邻居动手打人，可以报警吗

[律师回复] 解析：
酒后滋事所产生的具体法律后果需依据事态的严重程度而定。
倘若在饮酒过程中与他人发生冲突，并导致对方受到轻微及以下程度的伤害，此时可以对责任人予以五日至十日之间的拘留处罚，同时还需要向其征收二百元至五百元不等的罚金。
但若涉案人员的行为表现相对轻微，仅造成了五日以下的拘留或五百元以下的罚款即可处理。
然而，若因酒后行为导致他人受到了轻伤及以上程度的伤害，此时就可能触犯刑法中的故意伤害罪，必须对此类案件进行立案侦查，并依法追究相关责任人的刑事责任。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
（一）随意殴打他人，情节恶劣的；
（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。

[律师回复] 解析：
向他人脸部吐口水，在中国法律中被视为违反相关法规，其侵犯了受害者的人格虽然吐口水本身是一种带有侮辱性质的行为，但它并不具备实质性的物理攻击性。
然而，殴打他人则明显属于对他人肉体的损害，具有实际的物理伤害。
目前，中国现行的法律体系更倾向于保护公民免受物理伤害，而对于精神伤害方面的规定相对较为薄弱。
此外，如果对方仅仅是向您吐口水，并没有对您造成严重的精神伤害，那么公安机关采取相应的处理措施也是合理合法的。
然而，对于您的暴力行为，公安机关完全有权对您进行为期15天以内的行政拘留，若情节更为严重，甚至可能涉及到刑法范畴，对您实施刑事拘留。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第三十八条中华人民共和国公民的人格尊严不受侵犯。
禁止用任何方法对公民进行侮辱、诽谤和诬告陷害。

[律师回复] 解析：
1.作为对被拆迁房产所有者所遭受的损失进行补偿的一种方式，建设方将向被拆迁房屋所有权人支付房屋补偿费用（亦称房屋重置费）；具体的补偿金额将依照被拆迁房屋的构造以及折旧程度予以分类并以每平米的价格进行计算。
2.此外，为弥补因被拆迁房屋居民临时居住场所的变迁而带来的困扰，或是针对他们自行寻找过渡性住房的不便，我们还将提供周转补偿费。
这笔费用将按照居民的实际临时居住条件进行分级，并依据被拆迁房屋住户的家庭人口数给予相应的月度补贴。
3.最后，为了激励被拆迁房屋住户更加积极地配合房屋拆迁工作，或者是更主动地放弃部分权益例如自愿迁移至城市周边区域甚至放弃对拆迁单位提供住房的要求等行为，我们还设置了奖励性补偿费用。
在此基础上，房屋拆迁补偿金额的各个标准均由所在地的地方政府根据本地的实际环境状况和国家有关法律法规政策做出最终决定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于董事会的成立条件需遵循以下规定：
首先，对于有限责任公司而言，其董事会成员通常在三人至十三人之间；而对于股份有限公司来说，则应包括五人至十九人的董事团队组成人员；
其次，若公司由两家及以上的国有企业或两家以上的其他国有投资主体共资组建，那么在此类情况下，公司的董事会中必须包含至少一名职工代表。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第四十四条有限责任公司设董事会，其成员为三人至十三人；但是，本法第五十条另有规定的除外。
两个以上的国有企业或者两个以上的其他国有投资主体投资设立的有限责任公司，其董事会成员中应当有公司职工代表：
其他有限责任公司董事会成员中可以有公司职工代表。
董事会中的职工代表由公司职工通过职工代表大会、职工大会或者其他形式民主选举产生。

[律师回复] 解析：
1.在工程中，地基基础和主体结构工程应按照设计文件所确定的时间长度作为其合理使用年限；
2.对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙墙面的防渗漏部分，则需要保障时间达到5年；
3.至于对供热与供冷系统来说，其保修期限是依据两个采暖周期或者供冷周期来进行评估的；
4.在电气系统、给排水管道、设备安装等方面采取的措施，其保障时效通常定为2年；
5.而对于装修工程而言，其保修期限设定为2年。
其中，针对防水工程及有防水要求的卫生间、房间和外墙墙面的防渗漏部分，保修期的时长通常设定为5年。
关于每项工程具体的保修期条款，将根据其签署之相关合同条件及其表现出的承诺来决定。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
关于电子签约法规的操作程序如下：
首先，交易双方必须在遵循国际法律原则下对于约定的交易事宜达成共识；
其次，当事人需在电子签约系统中按照预定格式输入合同内容及其他相关资讯；
再次，当事人在确认上述数据无误之后，可以向系统提交合约备妥请求；
最后，如果该合约备优符合所有规定事项，那么它将被永久记入登记薄，实现完全的在线备案，同时生成唯一且具有权威性的合同编号供各方参考。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
在行驶过程中，若发生下述情况，左转弯的车辆撞击到了直行车，通常情况下，造成这起交通事故的主要责任将归咎于左转弯的车辆驾驶员。
这是由于在正常的路面交通规则中，规定了转弯应优先让行直行的原则。
然而，事实上，对于这起事件，最终的责任认定仍需依据当事人的行为及其所造成的路况变化在事故中所起到的关键效应以及过错的严重程度来进行准确判断和划分。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
关于离婚诉状的法律费用，是依据最高人民法院的相关法规制度所制定规则：
1、关于处理离婚事务的问题，每份报告应向法院支付50至300美元不等的费用。
2、当涉及到财产分配，前提条件为财产总额如未超过20万美元，则无需另行缴纳额外的被告诉讼费用。
3、若财产总额超过此金额，则超过部分将按0.5％的比例缴纳额外费用。
4、鉴于离婚问题的特殊性质，我们建议原告在提起诉讼时先行缴纳全部或部分费用，审判结束后，由法院在判例中明确诉讼费用的承担者和具体分摊方式，通常由败诉方承担大部分责任。
5、若原被告双方均负有责任，则由双方共同承担费用，而针对离婚案例，因情形特殊，故法庭会根据实际情况酌情确定诉讼费用的分摊方式。
同时，如果离婚的原被告达成调解解决或者他们选择撤回诉讼，可以减免一般的案件受理费用；对于采用简易程序办理的案件，也可申请减免一半的受理费用。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》
第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：
1、财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
(1)不超过1万元的，每件交纳50元;
(2)超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;
(3)超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;
(4)超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;
(5)超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;
(6)超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;
(7)超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;
(8)超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;
(9)超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;
(10)超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
2、非财产案件按照下列标准交纳：
1.离婚案件每件交纳50元至300元。
涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。
涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳;超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照0.5%交纳。

[律师回复] 解析：
关于宅基地纠纷问题，当事人有权采取诉讼手段进行处理。
首先可尝试通过积极协商解决方案达成共识，若彼此间难以通过协商、调解方式化解争议，那么将有权利向指定的仲裁机构提交申请以寻求公正裁决；而对于仲裁机构所作出的处理决定，如果当事人对此持有异议或不适宜，他们拥有在收到该处理结果之日起的三十天内，直接向当地高级人民法院提起诉讼的权力。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
在我国的行政诉讼制度中，诉讼费用的收取是根据涉案财产的标的物价值，按照一定的比率进行计取的。
首先，关于当事人提起行政诉讼，必须向当地的法院支付一定的案件受理费用。
以下是非财产行政案件需要缴纳的费用情况：
对于治安行政案件，每起案件需交纳5元到30元人民币；涉及到专利行政案件，每起案件则需缴纳50至400元人民币不等；而针对其余类型的行政案件，每起案件需缴纳的费用在30元到100元人民币之间。
如果涉及到争议金额的话，我们将按照财产案件的收费标准进行递增。
至于财产行政案件的收费情况，以争议价值或金额作为参考依据，依照一定的比例进行收取：
若争议金额不足1000元人民币，每起案件需缴纳50元人民币即可；争议金额超出1000元但不超过50000元的部分，则需缴纳4%的费用；倘若争议金额超出50000元但不超过10万元人民币的部分，那么需缴纳3%的费用；继续往上，争议金额在超出10万元人民币但不超过20万元的部分，需缴纳2%的费用；当争议金额超出20万元但不超过50万元人民币的部分，需缴纳1.5%的费用；而最终的部分，即当争议金额超出50万元人民币时，需缴纳1%的费用；而如果争议金额超出100万元时，那么仅需缴付0.5%的费用。
具体的计算方式将会按照上述给出的超额递减率，对争议金额进行细分计算后再进行累加，从而得到总和作为应收取的数额。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第一百零二条
人民法院审理行政案件，应当收取诉讼费用。
诉讼费用由败诉方承担，双方都有责任的由双方分担。
收取诉讼费用的具体办法另行规定。
《诉讼费用交纳办法》第十三条
商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；其他行政案件每件交纳50元。

[律师回复] 解析：
依据我中华人民共和国《公务员法》明示，国家公职人员应严格秉持不从事任何营利性活动之原则。
然而现实生活中，公务员涉足此类活动的案例众多，给公众心目中的公务员形象带来诸多不利影响。
至于公务员经商是否会触犯法律规定，还需取决于具体案例本身，因为如若存在公务员在经商过程中，通过其职位所赋予的权力和资源谋求个人或少数人非法经济收益的行为，那么这种行为便可能构成职务犯罪，并将依照相关法律法规追究相应的刑事责任。
因此，政府公职人员必须遵守国家法律，不得贪污受贿，不能滥用自身的职务权力去损害公民、法人或其他组织的合法权益，严禁从事或参与任何形式的营利性活动，以及不可在企事业单位或其他营利性质的机构担任兼职职务。
法律依据：
《中华人民共和国公务员法》
第五十三条奖励分为：
嘉奖、记三等功、记二等功、记一等功、授予称号。
对受奖励的公务员或者公务员集体予以表彰，并对受奖励的个人给予一次性奖金或者其他待遇。

[律师回复] 解析：
1.关于合同各方当事人的介绍。
本协议签订过程中涉及到买卖双方各自的详细信息，包括各自主管机构的所在地以及相关联系方式；若其中一方需要委派代表参与执行，也会明确标明代理方的具体情况，包括其所属机构、联系方式等关键要素。
2.合同所涉标的物介绍。
所谓标的，即是合同中原告被告双方间掌管权利义务应共同关注或聚焦的核心要点。
比如在涉及到住宅买卖的合同条款中，标的就通常被定义为即将发生所有权转移的房屋本身。
3.关于房屋价款及其支付周期的详尽约定。
对于初建的商品房或者预售阶段的商品房，合同会根据买卖房屋的建筑面积比例来确定最终售卖价格，并在此基础之上规定每平米建筑面积对应的定价，由此计算出总购房款。
4.关于房屋交付期的明确约定。
在某一具体时间点之前，卖家必须履行交付房屋给买家的义务。
与此同时，买家接手房屋之后，应按照国家相关法律法规的要求，及时向房产管理部门办理产权登记手续，而卖家应对这些手续提供必要的支持配合。
5.关于责任享有方的声明。
卖家承诺在正式将房屋交给买家之际，该房屋非但不存在任何产权上的争议，而且经济状况亦无消极影响，保证在交付之前已经消除所有可能存在的抵押权问题。
如果在房屋交付之后仍出现前期未发现的产权引发的争议，那么责任将会由卖家全权背负。
法律依据：
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
1.对于欲申请提前偿还贷款之人，其前提条件为已完成至少半年期的还款周期，部分银行甚至将期限延长至一年。
通常情况下，银行方会要求借款人在提出提前归还贷款请求的15个工作日前提供书面形式或者电话申请。
银行在收到上述请求之后将会对其进行详细审查与批准，从而使得整个过程耗时约一个月。
值得注意的是，各家银行针对提前偿还贷款的具体政策存在显著差异，例如有的银行规定需以万元为单位整倍数进行偿还，有些银行则可能额外征收一定额度的违约罚金。
2.需要提前还款的借款人应于电话或书面申明提交后，携带本人身份证件及借款合约前往银行进行相关的审批手续办理。
若属于需结清全部未偿本金的借款人，待银行计算得出剩余待还贷款金额之后，需向指定账户中存入足额款项以供提前偿还贷款之需。
对于涉及转按揭业务的客户与业主而言，委托专业担保机构进行委托公证或许更为稳妥，从而避免因业主提前还款而导致客户不再购买该物业，亦或是客户使用首付款帮助业主结清欠款后房价上涨所引发的风险。
3.如若决定进行贷款结清操作，切勿遗漏解押这一关键步骤。
借款人须携带房屋所有权证书、贷款结清证明以及抵押在银行处的他项权证前往所在地的住房建设委员会办理解押手续。
唯有通过解押流程，自有房产才能被视为完全属于个人所有的资产，不受任何限制。
法律依据：
《民法典》第五百三十条的规定为债务人提前还款提供了法律依据。
在实践中，如果债务人有预期违约行为，债权人可以通过向法院起诉要求提前偿还欠款来维护自己的权益。

[律师回复] 解析：
在离婚事件中，安置房产应依据夫妻双方签署的协议进行划分。
然而，若夫妻二人均未能就安置房产的分割事宜达成共识，那么属于任何一方私人拥有的房产则不得被分割。
相对地，属于夫妻共有的房产，则可在法院依据相关法律规定并考虑到该安置房产的具体状况后，遵循公正、公平且关注儿童利益、妇女权益以及无过失方权益的原则来做出司法裁决予以确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
若犯罪嫌疑人纯粹由无违反法律行为之事实而被判决不予起诉，那么在其个人档案中将不会记录该次事件。
然而，如果该犯罪嫌疑人并非基于无违法行为而被判定不追究责任，而是因为其犯罪情节的轻微性或是出于《中华人民共和国刑事诉讼法》所规定的某些因素被判定不予起诉的话，那么他的个人档案内仍然会保留应有记录的案底。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。
依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。

[律师回复] 解析：
扩张公司版图，进行分公司注册的相关操作步骤如下所示：
首先从第一步开始，申请人需携带与分公司注册有关的所有材料前往所在城市的政府服务中心的工商管理部门的窗口提交登记申请。
待收到申请人的申办文件之后，经过内部审核人员的初步确认，会生成一份附有《受理通知书》的文书；如果申请人提交的资料完整并且合法合规，将能立即得到相关部门的准许登记通知以及《登记决定通知书》；
最后，在指定的时间范围内，申请人可凭借《登记决定通知书》，前去颁发证照的窗口领取崭新的《营业执照》。
根据我国现行的《公司登记管理条例》的规定，第47条的第1款明确指出，任何涉及公司设立分公司的行为，都应在公司管理层做出决策后的30天之内，向该分公司所在地区的公司登记机关提出正式的登记申请；
同时，如遇有法律、行政法规或者国务院规定的必须报请某些具体部门批准方可进行的情况，也需要在此类批准文书获得之日的30天之内，向公司登记机关递交相关的登记申请。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十七条
公司设立分公司的，应当自决定作出之日起30日内向分公司所在地的公司登记机关申请登记；法律、行政法规或者国务院决定规定必须报经有关部门批准的，应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。
设立分公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
（一）公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书；
（二）公司章程以及加盖公司印章的《企业法人营业执照》复印件；
（三）营业场所使用证明；
（四）分公司负责人任职文件和身份证明；
（五）国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。

[律师回复] 解析：
企业制定相适应的管理制度以约束并规范员工与其直系亲属在业务交往中的各种行为，而作出此项决策的主要依据便是这一具有约束力的规章制度。所谓“直系亲属”，即为与个人间存在血亲或者婚姻关系的亲人。而“业务”则是表示生产厂家与其销售终端之间的关系绝不仅仅是简单的买卖合作，更是运用了一系列复杂的渠道进行搭建和深化。至此，我们不禁要强调在这一过程中，业务代表所扮演的重要角色。业务员的工作可以对影响到厂家、销售终端以及广大消费者这三方之间的关系起到显著的推动性作用。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第二十八条
申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。
仲裁申请书应当载明下列事项：
（一）劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）仲裁请求和所根据的事实、理由；
（三）证据和证据来源、证人姓名和住所。
书写仲裁申请确有困难的，可以口头申请，由劳动争议仲裁委员会记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
关于房屋中介费用的标准规定如下：
首先是介绍费，一般情况下以现金支付按1%计算，而对于贷款则按照2%进行收取；
其次是贷款服务费，其收费比例为成交金额的1%；
第三是担保费，少数中介机构会额外收取0.5%的交易保证服务费，通常被俗称为“担保费”；
此外，还有代办房地产登记服务收费，最高收费标准不会超过每宗500元；
最后，同样也是最高标准，代办贷款服务收费最高也不能超过每宗300元等相关细节。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十五条
房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

[律师回复] 解析：
在《中华人民共和国民法典》中并未明确指出居住权可以赋予几名自然人，然而需要明确的是，居住权仅能设立一份，例如，房产所有者可将居住权授予一对夫妇二人共享，如此便涵盖了两名住户，然须注意的是其所享有的仍属同一份居住权。
此外，居住权自完成登记之日起正式生效，一旦为该等住户办理了居住权登记手续，则无法再次进行居住权的申请与设立。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。
居住权自登记时设立。

[律师回复] 解析：
关于所有权法对于房屋事实上的占据或控制，不仅仅局限于实际使用这一种情况，只要住宅位于权利人实际管控范围内，便可以认定为"实际占有"。
若当事方能够提交相应的文件，包括但不限于房屋准住通知单和房屋钥匙在内的物证，就足以证实其已经实质性地拥有了该房屋的控制权，不论该房屋当前的状态是处在建设过程中，或者还没有完成竣工验收手续（通常被称为"烂尾楼"）等特定情况。
法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。