婚后房主身故，婚前贷款房房产怎么处理

婚后房主身故，其婚前贷款房的处理步骤如下：
先确定房产性质。房子虽是房主婚前买的，属于个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同财产。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，一半份额归配偶。
接着确定遗产范围。除去配偶享有的共同还贷部分及对应增值的份额，剩下的就是房主的遗产。
之后进行遗产继承。要是房主有有效遗嘱，就按遗嘱内容继承。要是没立遗嘱，按法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人有配偶、子女、父母。各继承人原则上平均分配遗产。不过，对生活困难且缺乏劳动能力的继承人，分配时要照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或一起生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽义务的继承人，应少分或不分。
另外，如果房产还有未还清的贷款，继承人继承房产时，要在继承遗产的范围内承担还贷责任。

婚后房主去世，他婚前贷款买的房子要按下面步骤处理。
先确定房产性质。房子虽是房主婚前买的，属于他个人财产，但婚后夫妻一起还贷款，这部分还款以及对应的房子增值部分，属于夫妻共同财产。其中，有一半份额是归配偶的。
接着确定遗产范围。把配偶享有的共同还贷及对应增值的份额去掉，剩下的就是房主的遗产。
之后进行遗产继承。要是房主生前立了有效的遗嘱，就按照遗嘱内容来继承。要是没立遗嘱，就按法定继承来办。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女和父母。一般来说，这些继承人平均分配遗产。不过，生活有困难又没劳动能力的继承人，分遗产时会得到照顾；对房主照顾多或者和房主一起生活的继承人，可以多分；有能力照顾房主却不照顾的继承人，可能少分或者不分遗产。
另外，如果房子还有没还清的贷款，继承人继承房子后，要在继承遗产的范围内承担还贷款的责任。比如，继承人继承了价值50万的遗产，房子贷款还剩30万，那他最多就还30万。要是遗产不够还贷款，剩下的就不用还了。

婚后房主不幸身故，其婚前贷款房的处理是个复杂的法律问题。刚结婚没几年，一方突然去世，留下的财产问题往往让人头疼。下面就来说一下处理这个事的相关步骤。
先得搞清楚房产的性质。房子虽是房主婚前买的，通常算个人财产，但婚后夫妻一起还贷款，这部分还款以及对应的房子增值就属于夫妻共同财产了。比如说，房子婚后共同还贷增值了10万，那么其中5万就归配偶。所以这部分属于配偶的份额得先分出来。
接着，确定遗产范围。把配偶应得的共同还贷及增值份额拿走之后，剩下的房产部分才是房主的遗产。
再就是遗产继承方面。要是房主人家生前立过有效的遗嘱，那就按照遗嘱内容办，他想把房子给谁，就给谁。但如果没立遗嘱，那就走法定继承。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女、父母。这些人一般平均分配遗产。不过，要是有继承人生活困难、没劳动能力，或者有的继承人对房主照顾得多，分配遗产时就会有所倾斜。相反，有能力照顾却不管的继承人，可能分不到或者少分遗产。
最后，要是房子贷款还没还清，继承人继承房子时，要在继承遗产的范围内承担还贷责任。毕竟享受了遗产带来的好处，对应的债务也得接着还。
建议遇到这种情况时，先和家人心平气和地沟通，能协商解决最好。要是协商不成，及时找专业律师咨询，他们能给出更妥善的解决方案。

1、婚后要是房主去世了，他婚前贷款买的房子得这么处理。先看看这房子的性质，虽说房子是婚前买的，属于房主个人，但婚后一起还贷款的部分还有对应的增值部分，就算是夫妻共有的财产。一起还贷出的钱和对应的房产增值部分，有一半是配偶的。
2、接着确定一下能作为遗产的范围。把配偶该得的共同还贷和增值的部分去掉，剩下的就是房主的遗产了。
3、之后就是遗产继承。要是房主生前立的遗嘱是有效的，就按照遗嘱来继承。要是没立遗嘱，那就走法定继承的程序。法定继承里，配偶、子女、父母是第一顺序继承人。一般来说，这些继承人平均分配遗产。不过，生活困难还没什么劳动能力的继承人，分遗产的时候会多照顾一些；对房主照顾得多或者和房主一起生活的继承人，也能多分点；有能力照顾房主却不管的，分遗产的时候可能就没他份或者少分点。
4、另外，如果房子的贷款还没还完，继承人继承房子的时候，要在继承遗产的范围内接着还贷款。