离婚了贷款买的房子怎么处理

离婚时，贷款买的房子怎么处理，得看具体情况。
要是一方在婚前用个人财产付首付、办贷款，房子也登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷款，离婚时先由双方商量着处理。要是商量不拢，法院一般会把房子判给产权登记的一方，没还完的贷款就成了这一方的个人债务。不过，夫妻婚后一起还贷款的钱，以及房子相应的增值部分，产权登记一方要给另一方补偿。
要是房子是婚后夫妻一起贷款买的，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产。离婚时，还是先由双方协商。要是协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判，会综合考虑双方对房子的贡献、实际居住需求等因素。有可能把房子判给一方，让这一方接着还剩下的贷款，再给另一方相应补偿；也有可能把房子拍卖、变卖，对所得的钱进行分割。
另外，要是房贷还没还清，想变更房产所有人的话，可能得先把贷款还清，或者经过贷款银行同意，再去办相关手续。大家要注意这些情况，避免后续产生不必要的麻烦。

离婚时贷款房的处理有多种门道，得区分不同情形。
要是一方在结婚前用自己的钱付首付、办贷款买了房，房产证上也只写了自己名字，婚后两人一起挣钱还房贷。这种情况下，离婚的时候，夫妻俩可以先商量着怎么处理这房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给房产证上写名字的那个人，剩下没还完的贷款也由他接着还。不过呢，结婚后两人一起还的那些房贷，还有房子因为各种因素增值的部分，得给另一方一些补偿。
要是房子是在结婚后，夫妻两个人一起贷款买的，不管房产证上写的是谁的名字，这房子都算夫妻共同财产。离婚的时候，还是先由夫妻双方自己商量怎么分。要是商量不好，法院判决的时候会看看财产的具体情况，多照顾孩子、女方还有在婚姻里没犯错的一方。法院会综合考虑谁对买这房子出的力大，谁更需要住这房子。有可能把房子判给一方，让这一方接着还剩下的贷款，再给另一方一些钱作为补偿；也有可能把房子卖掉，然后分卖房子的钱。
另外，要是房贷还没还清，想把房子的名字改成另一方的，要么得先把贷款全部还清，要么得经过贷款银行的同意，再去办相关的手续。
法律建议：夫妻双方在处理贷款房时，最好先心平气和地沟通协商，达成一致意见。如果要通过法律途径解决，要提前收集好购房合同、还款记录等相关证据，以便在法庭上更好地维护自己的权益。

1、离婚时贷款买的房子怎么处理，得分不同情况来看。要是一方在结婚前就用自己的钱付了房子首付，还办了贷款，房产证也写的自己名字，结婚后夫妻一起用共同财产还房贷。离婚时，这个房子先由夫妻俩自己商量着怎么分。要是商量不拢，法院通常会把房子判给房产证上写名字的一方，剩下没还完的贷款也归这人。而结婚后两人一起还贷款的钱，还有这部分钱对应的房子增值部分，得由拿房子的一方给另一方补偿。
2、如果房子是结婚后夫妻俩一起贷款买的，不管房产证上写的谁的名字，这房子都算夫妻二人的共同财产。离婚的时候，还是先让夫妻俩自己商量怎么分。要是商量不好，法院会根据财产实际状况，按照照顾孩子、女方还有没过错那一方权益的原则来判决。法院一般会综合考虑夫妻俩对房子的贡献大小，谁更需要住这房子等情况。有可能把房子判给一方，让这一方接着还剩下的贷款，再给另一方相应补偿；也可能把房子卖掉，然后分卖房子得到的钱。
3、要是房子贷款还没还清，想变更房子主人，可能得先把贷款还清，或者要得到贷款银行的同意，再去办相关手续。

离婚时贷款买的房子怎么处理是很多人关心的问题，不同情况处理方式不同。
如果房子是一方婚前用个人财产付首付、办贷款，且产权登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷，离婚时先由双方协商处理。要是协商不成，法院一般会把房子判给产权登记方，没还完的贷款也归其个人承担。不过，婚后共同还贷的钱以及对应的房产增值部分，产权登记方要给另一方补偿。
要是房子是婚后夫妻共同贷款买的，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时同样先协商，协商不成，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院通常会综合考虑双方对房子的贡献、实际居住需求等，可能把房子判给一方，让其继续还贷款并补偿另一方；也可能把房子拍卖、变卖，然后分割所得价款。
另外，如果房贷没还清，变更房产所有人时，可能得提前还清贷款，或者经过贷款银行同意，再办相关手续。要是对房子处理还有疑问，建议咨询专业法律人士。