离婚时按揭房怎样变更成一方房产

离婚的时候，把还在还贷款的房子变更成一方的房产，差别不同的情况来处理比较好。下面就为大家详细说说不同情形下的处理办法。
要是夫妻俩人已经商量好了，贷款银行也认可，第一步就是还清所有的房贷，然后撤销抵押登记。等贷款还完、抵押解除后，两人带上离婚协议书、离婚证、房产证这些东西，去不动产登记处办变更，把房产登记到一方名下。这就好比两个人合伙买了辆车，现在说好车子归一个人，得先把车贷还清，再去车管所把车主名字改过来。
要是一时半会儿没办法还清贷款，但银行同意换借款人，双方就带上身份证、离婚证、离婚协议、房产证、银行同意变更的证明等材料，去不动产登记部门做抵押和产权的变更登记。可要是银行不同意换借款人，那就得想办法提前还清贷款，或者跟银行商量能不能用提供担保这种办法来解决。
要是夫妻协商不成，只能打官司离婚，法院会对房子归谁做出判决。等确定房子归一方后，拿到房子的一方得按判决办事。要是房子还有贷款，也得和银行好好沟通。要是判决书里写清楚了房子归谁，以后怎么还贷款，就算银行没同意换借款人，拿到房子的一方在还完贷款后，也能凭借生效的判决去办理过户。
给大家提个实用建议，不管是协商还是诉讼离婚，处理房产变更时都要和银行多沟通，了解相关政策和流程，保留好各类材料和文件，避免后续出现麻烦。