凭借借条和对方房产证该如何追款

在生活中，当我们凭借借条和对方房产证追款时，有一系列的法律流程要遵循。
第一步得保证借条是有效的。一张有效的借条，要写清楚借了多少钱、钱用来做什么、利息是多少、什么时候还钱这些重要信息，而且得双方都签字。这样的借条在法律上才会被认可，是咱们追款的重要依据。要知道，虽然房产证在咱手里，但这可不意味着咱能直接处置房子，它只是能辅助证明对方可能有还款能力。
接着可以先和对方好好沟通，让对方按照借条约定还钱。在沟通的时候，聊天记录、通话录音这些都留好，万一以后用得上就是有力的证据。要是沟通没用，就可以向法院申请支付令。只要符合条件，法院会在规定时间内发出支付令，要求对方还钱。要是对方既不提出书面异议，又不还钱，咱们就可以向法院申请强制执行。
要是支付令不适用，或者对方提出了合理的异议，那就只能向法院提起诉讼了。这时候要准备好起诉状、借条，要是有转账记录也一并带上，然后到有管辖权的法院立案。等法院判决下来，如果对方还是不还钱，就可以申请强制执行对方名下的财产，像抵押的房子也能拍卖。不过要注意，如果对方只是给了房产证，没去办抵押登记，那咱们对房子就没有优先受偿权。
建议大家在借款时，除了写好借条，最好去办理抵押登记，这样能更好地保障自己的权益。