土地被开发商抵押，抵押后房子归何人

土地被开发商抵押后，房子归谁要分不同情况来看。要是开发商只抵押了土地使用权，没把地上的建筑物算进去，按照“房地一体”的原则，等房子正常开发建设好，符合销售条件了，购房者买了房还完成了产权登记，那这房子的所有权就归购房者。
要是开发商把在建工程和土地一起抵押了，在抵押期间，开发商虽然还拥有在建工程的所有权，但是他对房子的处分权就受到限制了。
要是开发商没能按时还钱，抵押权人就有权依法处理抵押的土地和房子。通过司法拍卖等程序，房子的所有权就会转到竞拍成功的人手里。
还有一种情况，要是开发商卖房子的时候没告诉购房者土地或者房子已经被抵押了，购房者可以根据相关法律，要求开发商承担违约责任。严重的话，购房者还能解除购房合同，让开发商赔偿损失。
所以，购房者买房的时候可得留个心眼，仔细看看开发商提供的相关证件，了解一下土地和房子有没有被抵押、权利受没受限，这样才能保障自己的合法权益。很多购房者可能会忽略这些问题，觉得无所谓，其实这关系到房子的产权归属，一定不能掉以轻心。