婚前购房婚后还贷，房产分割该怎么做

在处理婚前购房婚后还贷的房产分割问题时，不同情形有不同的处理方式。
一方婚前用个人钱付了首付并把房子登记在自己名下，结婚后用夫妻共同财产还房贷。离婚时，先由夫妻两人商量怎么分这个房子。要是商量不拢，法院通常会把房子判给登记名字的一方，还没还完的贷款就成了这一方的个人债。不过，结婚后两人一起还贷款的钱，以及房子对应的增值部分，登记名字的一方要给另一方补偿。补偿多少得看婚后共同还贷的数目、房子增值情况等。比如，婚后共同还贷占总房款比例大，那补偿可能就会多些。遇到这种情况，双方要留好还贷记录等证据，方便后续确定补偿数额。
要是婚前两人一起出钱买房，不管房子登记在一人还是两人名下，一般会被认定为夫妻共同财产，离婚时就按共同财产来分。但各自出了多少钱得有证据证明，像转账记录、出资协议等。所以打算一起买房的情侣，为避免日后麻烦，出资情况最好书面约定清楚。
还有一种情况，一方婚前买了房，婚后把另一方名字加上了，这就相当于把一部分房产送给对方了，房子变成夫妻共同财产。离婚时一般是平均分配，但也会看看双方对房子的付出、结婚时间长短等，适当调整分配比例。例如，一方对装修房子投入较多，那在分割时可能会多分一点。

1、对于婚前购房婚后还贷的房产分割，得根据不同情形分别处理。要是有一方在婚前用自己的钱付了首付，并且把房子登记在自己名下，结婚后用夫妻一起挣的钱还房贷，离婚时先由夫妻两人商量怎么分这房子。要是商量不拢，法院通常会把房子判给登记名字的那一方，还没还完的贷款就成了登记方的个人债务。夫妻婚后一起还房贷的钱，还有房子跟着一起涨的那部分价值，登记方要给另一方补偿。补偿的数目一般会参考婚后一起还了多少房贷、房子涨了多少价值这些情况来定。
2、要是两个人在结婚前一起出钱买了房，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，通常都会把这房子看成夫妻共同财产。离婚的时候，就按照夫妻共同财产来分割。不过要注意，得拿出证据证明自己出了多少钱。
3、要是一方在婚前买了房，结婚后又把另一方的名字加到房产证上，这就等于是把房子的一部分送给对方了，这房子就变成了夫妻共同财产。离婚时，原则上是两人平分，但也会看看双方对房子的贡献大小、结婚时间长短等情况，适当调整分配的比例。

在离婚财产分割中，婚前购房婚后还贷的房产怎么分常常让人头疼。下面几种常见情况，大家要了解。
第一种情况，一方婚前用个人财产付首付，房子登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时，先由双方协商处理。要是协商不成，法院通常把房子判给产权登记一方，没还完的贷款也是这一方的个人债务。不过，婚后两人共同还贷的钱以及对应的房产增值部分，拿到房子的一方要给另一方补偿，补偿金额会参考婚后共同还贷金额、房屋增值情况等来算。
第二种情况，如果是婚前双方一起出钱买房，不管房子登记在一方还是双方名下，一般都算夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割，但要保留好各自出资的证据，证明自己出了多少钱。
第三种情况，婚前一方买的房，婚后加上了另一方名字，这相当于把部分房产送给对方，房子就成了夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，但实际分割时也会考虑双方对房子的贡献大小、婚姻持续时间等情况，适当调整分割比例。

婚前购房婚后还贷的房产分割，分几种情况处理。
一种情况是，一方婚前用个人财产付首付，房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时，先由双方协议处理该不动产。要是协议不成，法院通常会把房产判给产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，产权登记一方要给另一方补偿。补偿数额一般根据婚后共同还贷金额、房屋增值情况等因素来计算。
另一种情况，婚前双方共同出资购房，不管房产登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时按夫妻共同财产分割，但要注意举证各自的出资情况。
还有一种情况，婚前一方购房，婚后加上另一方名字，这视为对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。离婚时原则上均等分割，但也会考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间等因素，适当调整分割比例。
遇到这类房产分割问题，建议尽量先协商解决。若协商不成，可向法院起诉，要注意收集出资、还贷等相关证据，以保障自己的合法权益。