房子降价离婚时怎么分割

在离婚时，如果房子降价了，它的分割得看具体情况。
要是房子是夫妻一方在结婚前就买的，而且房产证上只写了这一方的名字，那这房子就属于个人财产。就算离婚，这房子也不会拿出来分割，还是归原来的主人。
但要是房子属于夫妻共同财产，分割方法就不一样了。夫妻可以先自己商量怎么分，如果能达成一致，就按照商量好的来。要是商量不拢，法院会按下面的办法处理。要是夫妻双方都想要房子，还都同意通过竞价来决定，那就谁出价高房子归谁，得到房子的一方要给另一方相应的补偿。要是只有一方想要房子，那就找评估机构对房子进行评估，按市场价格算出房子的价值，得到房子的一方给另一方补偿。要是双方都不想要房子，法院会根据当事人的申请把房子拍卖或者变卖，然后对卖房子得到的钱进行分割。
在确定补偿金额的时候，要综合考虑很多因素，像房子原来买的时候花了多少钱、离婚时房子的市场价值、夫妻一起还了多少贷款以及各自还款的比例等。因为房子降价了，在折价补偿的时候，得按照降价后的价值来合理分配，这样才能保障双方的合法权益。建议夫妻在处理房产分割问题时，先了解相关法律规定，尽量协商解决，避免不必要的纠纷。