城镇兄弟房子分割要如何操作

1、搞清楚房屋产权情况
先弄明白这房子到底是兄弟共同拥有，还是按各自份额拥有。要是共同拥有，往往是因为一些共同的事儿，像一起继承得到的房子。而按各自份额拥有呢，就是兄弟俩按照一定比例对房子有所有权，这可以查看房产证之类能证明产权的材料来确定。
2、商量分割办法
兄弟俩可以坐下来好好谈谈怎么分割房子。有三种常见的分割方式，一种是直接把房子按实物分开，前提是房子能这么分，而且分开后不影响使用。第二种是把房子卖了，不管是拍卖还是直接变卖，然后按照各自的份额来分卖房子得到的钱。第三种就是让一方拿走房子的所有权，同时按照房子的市场价格给另一方相应的补偿。
3、签分割协议
商量好了之后，要签一份书面的分割协议。在协议里写清楚是怎么分割的，每个人占多少份额，钱什么时候给等，这样能保障兄弟双方的权益。
4、办产权变更手续
根据商量好的分割办法，准备好身份证、房产证、分割协议这些材料，到当地管不动产登记的地方，办理产权变更登记。办完这个手续，房子的所有权就正式完成转移了。
要是兄弟俩怎么都商量不下来，那就只能去法院起诉。法院会根据实际情况，按照法律规定来作出判决。现在社会发展快，房产分割的情况也越来越复杂，以后可能会有更多新的问题和处理方式出现，律师在处理这类案件时，也要紧跟时代，不断学习新的知识和方法。