离婚后房产证两人改一人怎么办

办理离婚后房屋产权从双方名下变更至一方名下，按以下内容执行。
准备对应材料
协议离婚场景下，提交离婚证、民政局备案的离婚协议或公证后的离婚协议。诉讼离婚场景下，提交生效的离婚判决书或离婚调解书。额外同步提交双方身份证原件及复印件，房屋产权证原件。
按顺序走完办理流程
持对应材料办理离婚房产析产，该材料为离婚后房产过户的免征契税证明。无生效离婚判决书的主体，到公证处办理析产公证。持生效离婚判决书的主体，无需办理该公证。前往不动产所在地的房管部门，提交材料办理转绘手续。紧接着提交材料办理免征契税申请。完成上述流程后，办理析产登记手续并按标准缴纳登记费。所有流程核验通过后，领取新的房屋产权证。
对应特殊情况的处理要求
房屋存在未还清贷款的，需先结清全部贷款解除抵押，或取得贷款银行的书面同意办理借款人变更，才可推进后续过户手续。办理过户申请时，双方需共同到场。一方无正当理由拒不到场配合的，另一方可持生效法律文书向法院申请强制执行。

先把需要的材料提前整理齐全，省得跑冤枉路。如果是协议离婚，要带上离婚证，还有在民政局盖过章的离婚协议，也可以拿出提前做好公证的离婚协议。要是走的诉讼离婚路径，直接带法院生效的离婚判决书或者调解书就行，不用额外准备协议材料。另外两个人的身份证原件和复印件，还有整套房屋产权证也都要带好，缺一样都可能卡在受理环节。
接下来一步步走过户流程就可以。先去办离婚房产析产的相关手续，这个是用来证明房产过户不用缴契税的核心凭证，大部分情况要先去公证处做析产公证，如果你手里已经有法院出具的生效离婚判决书，就可以跳过公证这一步，直接往下走。之后要到房子所在地的房管部门先办转绘手续，紧接着提交材料申请免征契税，申请通过后再走析产登记流程，只需要缴纳一笔数额不高的登记费，全部核验完成之后，就能领到新的、只登记在一方名下的房产证。
这里有两个很容易踩坑的细节要提前留意。如果房子还有没还清的房贷，得先把剩余贷款全部结清解除房屋抵押，要么就提前找贷款银行沟通，办好借款人的变更手续，不然房管部门不会受理过户申请。办理的时候原则上需要两个人同时到场配合，如果碰到其中一方故意拖着不肯来，只要你手里有法院出具的生效离婚法律文书，直接去申请法院强制执行就能单方推进过户，不用对方签字同意。

不少人办完离婚手续后，第一件要捋顺的大事就是把登记在两个人名下的房产调整到其中一方名下，这个操作不是普通的房屋买卖过户，走的是专门的离婚后析产过户路径，能省下不少不必要的税费开支。
需要提前整理好全部相关材料，协议离婚的要带好离婚证，还有在民政局当场备案盖章的那份离婚协议书，私下自行签署的版本不被认可，也可以提前去公证处做离婚协议公证补足效力。走法院诉讼拿到离婚结果的，直接带法院出具的已经发生法律效力的离婚判决书或者调解书就行，另外还要准备好双方的身份证原件和复印件，整套房屋的不动产权证书原件。
先去公证处做离婚房产析产公证，要是手里有生效的法院离婚判决书，这一步可以直接跳过不用跑。拿着办好的材料去房屋所属辖区的不动产登记中心，先完成房产转绘手续，接着提交材料申请免征契税的核验，通过之后就能办析产登记手续，只需要缴纳几十块的登记费，不用走普通交易的税费计征流程，最后在指定时间领取新的单独署名的不动产权证。
如果房子还背着没还清的按揭贷款，得先把剩余贷款全部结清解除银行抵押，或者提前找贷款银行沟通，办妥主借款人的变更手续，拿到银行出具的同意变更抵押人的证明，才能推进后续的过户流程。整个过户流程原则上要求原夫妻双方共同到现场签字确认，要是其中一方刻意回避不肯配合完成手续，持有生效离婚法律文书的一方，完全可以直接向法院申请强制执行，凭法院出具的协助执行文书，单方面就能走完全部过户流程。

离婚后要把原本登记在两个人名下的房产，调整为其中一方单独所有的产权登记状态，具体操作可以参照以下内容推进。
1、提前整理好全部需要用到的纸质材料，协议离婚的情况，要带上离婚证，以及在民政局留过档案的离婚协议书，或者已经做过公证的离婚协议书。走法院诉讼程序离婚的，直接拿法院已经正式生效的离婚判决书或者离婚调解书就可以。除此之外还要准备好两个人的身份证原件和复印件，以及房屋的不动产权证书原件。
2、完成材料准备后，先去做专门的离婚房产析产手续，这份材料的作用是证明这套房的产权分割是离婚财产分配的结果，后续可以免交房产交易里常见的契税。如果是持有法院生效离婚判决书的情况，不需要额外去公证处做析产公证，其他情况先到公证处完成析产公证环节。
3、带着前面办好的材料，直接去这套房子所在辖区的不动产管理部门，提交材料完成产权数据的迁移转绘。之后同步提交免交契税的申请，由管理部门核实情况后给出审批结果。
4、提交析产对应的登记申请，按标准缴纳不动产登记的相关费用，走完全部核验流程后，就能领到标注单独所有的新不动产权证书。
5、如果这套房子当时办了房贷还没还清，得先把剩余贷款全部结清，解除银行在这套房产上设置的抵押登记，或者直接和放贷银行沟通，申请把房贷的借款人更换成后续持有房产的那一方，拿到银行的书面同意文件之后，才能继续推进后续的过户操作。办理这类产权变更需要两个人同时到现场配合核验身份和意愿，如果其中一方无故不肯到场配合完成流程，另一方可以拿着手里已经生效的法院离婚文书，向法院申请强制执行，由法院出面协调不动产登记部门完成单方的产权变更。
后续随着不动产统一登记系统的跨部门数据打通，部分区域已经开始试点不用群众反复提交纸质材料，由民政部门和法院直接共享离婚生效文书数据，群众全程只跑一次就能完成全流程办理，这类便民化的调整会逐步在全国更大范围落地。