婚前卖房购置新房的情况怎么算

[律师回复] 离婚后没有住房、娘家已无亲属，户口确实面临无处迁出的现实困境，这一问题的处理需要把握两条线索：一是户口迁移的规则，二是独立立户的条件。一、离婚后户口如何迁出。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》中关于离婚后男女一方户口尚在对方所在地的处理规则，当事人对户口迁出有约定的按约定执行；没有约定或者约定不成的，可以协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，请求按《民法典》规定的程序办理。若原配偶拒绝配合，通常由当事人持离婚判决书、调解书或离婚证，向房屋所在地公安派出所申请办理迁出；派出所要求原配偶到场签字的，可依据生效法律文书申请强制执行或要求法院出具协助执行通知。二、没有住房能否单独立户。现行户籍管理要求申请迁移户口的公民具有合法住所与稳定的生活来源。能够提供本人或近亲属合法所有、可依法登记居住的房屋的，一般可以办理；租住房屋的，通常需产权人同意并办理租赁登记备案；无自有住房的，可向用人单位申请设立集体户，或向当地人才服务机构、社区申请落户托管，具体准入条件由各地公安机关根据本地政策把握，部分城市已逐步清理不具备实际居住条件的空挂户。三、可以同步考虑的其他法律路径。离婚时的财产分割中，可以主张分割共同债务与房屋权益，或者就离婚协议中约定的房屋归属申请办理权属登记；离婚后与原配偶无财产纠纷的，也可就离婚协议中的相关约定申请办理户籍迁出。实务建议：先到房屋所在地公安派出所户籍窗口一次性问清所需材料清单，包括离婚法律文书、房屋权属材料或租赁备案凭证、居住证明等，并索取书面一次性告知，避免多次往返；同时保留与原配偶协商迁出户口的书面记录。若原配偶既不配合又存在隐匿、转移财产等情形，可一并委托律师处理离婚后财产纠纷诉讼。

[律师回复] 离婚协议约定房给孩子但未过户，房仍在前夫名下且有贷款。你签字前写明只配合本次出售，不承担还款、不担保、不共同借款；售房款先还贷，余额给孩子或提存，并同步签赠与协议、办过户，公证不能替代过户。前夫另套房有贷款，公证给孩子可行，但贷款未清、未过户前孩子权利不稳，可能被查封。你主要风险是被写成共同借款人或收款人，文件要留好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。