按揭房离婚可以判决吗

不少人离婚时都会卡在按揭房产的分割环节，很多人误以为没还清房贷的房子压根不能分，其实只要符合民法典婚姻家庭编对应的法定条件，法院完全可以依法作出分割判定。
这类房产的处置优先尊重两人的自主意愿，只要双方经过平等协商，把房子归谁、后续房贷怎么担、要不要给对方补偿这些细节谈妥，法院不会过度干预约定内容，直接按照双方签字认可的分割方案出具文书即可。
要是俩人始终谈不拢，法院不会强行要求把贷款没结清的房子上市拍卖变现，会结合实际情况把房子判给其中一方，剩下没还的房贷直接转为这一方的个人债务，和另一方不再有任何关联。俩人婚后一起还的房贷总额，还有对应比例的房产增值收益，拿到房子的一方要折算成现金足额补偿给对方，计算补偿数额的时候会参考当下的市场行情，不会随便拍脑袋定数。
要是这套房还没办下不动产权证，或是房子还涉及其他第三方的权利纠纷，现阶段没法直接判定所有权归属，法院不会直接处理产权分割，只会先明确房子暂时由哪一方居住使用，等后续房产证办下来，所有阻碍分割的事由都消除后，任意一方都可以再另行提起诉讼，提出正式分割房产的请求。大家碰到这类情况时，记得把婚后还贷的流水打印留存好，避免后续核算补偿数额时拿不出有效凭证。