夫妻离婚房产按揭转让流程是什么

1先给大家掰明白最基础的房产属性判定逻辑。如果房子是婚前一方独自出资贷款买的，登记在自己名下，婚后也没加过对方名字，属于纯个人财产范畴，根本不需要走所谓的转让流程。只有婚后共同掏钱还贷，或是当初买房时双方都出了份额、登记了两人名字的共有房产，才需要按专门的规则完成后续手续。
2办这类手续的前置要求有两条硬杠，缺一个都走不通。要么这套房已经顺利办下不动产权证，要么提前拿到剩余贷款所属银行的书面同意书。要是贷款还没全额还清，又没拿到银行的许可，直接去不动产部门办产权更名肯定会被驳回。走协议离婚路径的群体，得先把离婚相关的所有手续走完，在合法有效的离婚协议里把这套按揭房的分割规则写得明明白白。走诉讼离婚路径的群体，直接拿着已经生效的法院判决书或是调解书就能推进后续，不需要补额外的协商手续。
3正式推进手续的第一步，是双方先就房产最终归属达成一致，或是直接依据已经出具的生效裁判文书，把产权人明确下来。协议离婚的群体要把相关约定落到书面的离婚协议里，签字确认后再按要求补做公证，避免后续出现约定模糊的纠纷。
4材料备齐之后，先去公证部门办离婚析产的相关公证手续，已经持有生效法院裁判文书的诉讼离婚群体，可以直接跳过这一步，不用重复做公证。
5之后带上所有身份证明、离婚证、析产相关材料、不动产权证前往税务部门对应的窗口，提交离婚房产分割的免税申请，审核通过后领到对应的免税证明文件。
6拿着前面攒齐的所有材料，去发放剩余贷款的银行网点，申请把原来的共同还贷人变更为后续拿到房子的那一方，由承接房产的人独自担负剩下的还贷义务，银行会重新核查承接人的征信、收入流水等资质，确认符合要求之后，会出具正式的贷款主体变更协议。
7最后把之前所有拿到的证明材料、银行出具的还贷主体变更文件、免税凭证全部整理好，交到不动产登记中心的对应窗口，提交产权转移的正式申请，审核走完之后就能领到标注了单独归属的全新不动产权证。
8站在行业长期发展的角度看，后续这类涉婚姻财产的按揭过户流程大概率会进一步简化，部分城市已经在试点银行、公证、不动产部门的信息后台互联互通，符合条件的当事人不用再抱着一堆材料跑好几个办事点，在一个综合窗口就能把所有手续一次性办完，也能减少中间材料遗漏、跨部门核验出错的概率。