同事的弟弟离婚了，最近在做财产分割，听说分房子要先去注销房产证，我们另一个同事也离婚分房产的，可是没有注销过房产证，大伙都不知道这回事，麻烦问下大伙分割财产要先注销房产证吗？

分割财产要先注销房产证吗？答案是否定的，除非存在以下几点：
《房屋登记办法》第三十八条    经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：

（一）房屋灭失的；

（二）放弃所有权的；

（三）法律、法规规定的其他情形。