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我爷爷去世的时候给我留下一套房产,现在我想把他过户到我的名下,需要公证,请问房屋继承公证的注意事项是怎样的?

帮助10人 1.5w浏览 匿名 2018-06-03 四川达州
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    一、何为房屋继承公证?
    当房屋继承进行公证后,你的继承行为就是被法律保护的合法行为。因此进行房屋继承公证程序是对你的继承权利的保护。
    房地产继承,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。房产继承有遗嘱继承和法定继承两种,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。
    二、房屋继承公证程序
    1、首先,你需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
    2、接着,你要到公证处办理继承权公证。
    在公证过程中,需要提交的材料主要有:
    (1)被继承人死亡证明;
    (2)该套房屋的产权证明或其他凭证;
    (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
    (4)继承人的身份证件。
    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(遗嘱必须是已公证过的,其他形式的遗嘱暂不予采纳)。
    3、最后,当房屋继承公证办理完毕,就可以办理房屋过户登记。
    你应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。
    三、房屋继承公证程序的费用
    1、继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。
    2、因为继承房产涉及税收的问题,继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。
    3、办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。如果是房产的赠与,还需要缴纳一笔契税。
    四、总结
    房屋继承公证程序虽然不复杂,但是现实生活中,当需要进行房屋继承公证时,可能会发生很多不可思议的问题,因此需要一步步按照规则办,才会事半功倍。
    全文
    13 2018-06-03
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    有关房屋继承公证的注意事项是这样的:
    (1)遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产;
      
    (2)被继承人的遗产状况应清楚,例如有无典当、抵押、是否共有的情况;遗产现在何处,由谁保管,产权有没有争议;除已知遗产外,有无其他债权债务;
      
    (3)对于夫妻共有财产的继承,我国婚姻法规定,除有约定外,夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有财产,只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承,另一部分则应归在世的一方所有。
      
    (4)在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下,应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力,决定适用的继承形式和法律规定;
      
    (5)办理遗嘱继承权公证,事先要审查遗嘱是否有效,遗嘱继承人和遗产有无变化,如有下列情况,应按法定继承办理:
    ①遗嘱继承人放弃继承的;
    ②遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的;
    ③遗嘱继承人丧失继承权的;
    ④遗嘱无效部分涉及的遗产;
    ⑤遗嘱未处分的遗产。
      
    (6)遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的,处理遗产时,应为该继承人留下必要的财产,所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理。
      
    (7)在有继承人死亡的情况下,应当查明其死亡的日期,确定是否适用代位继承或转继承的规定。
    以上内容就是房屋继承公证的注意事项,请您参照。
    全文
    13 2018-06-03
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