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我的房产现在是父母留下来给我的,我想去把它过户过来,想咨询一下房产继承转让所得税的税率是什么样的

帮助5人 1.6w浏览 匿名 2018-06-04 陕西咸阳
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    需要告知您,继承是免税的,不需缴纳任何税,只有公证费而已,公证费是这样的如果是你们子女继承公证费是房产评估的2%。
    再次转让就是二手房交易,二手房交易涉税如下:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的
    1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:
    1.36元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 营业税:全额的
    5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    办理继承公证需要带着一下材料:
    1被继承人(死亡人)的死亡证明。
    2.被继承人遗留财产凭证(房证、存折等)
    3 要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口、
    4二代身份证。(没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明)
    5被继承人父母生存状况证明。(如果父母健在,本人来公
    证处;如果父母中有已去世的,应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明)
    6 被继承人夫妻均死亡的,应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。(由区民政局出具)。
    7 被继承人家庭成员状况历史记录证明-由派出所出具被继承
    人的户口老底子
    8证人一名(带身份证原件,要求:无亲属关系)
    全文
    14 2018-06-04
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税。
    《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,
    以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
    2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。
    《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定:个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,也适用《通知》的有关规定。
    其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。
    个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。
    3,其他税项,按二手房买卖规定征收:
    (1)契税:普通住宅契税计算方法:90平米以下首套1,二套3;90-140平米首套1.5,二套3。
    (2)土地增值税:税率:5(无法提供完全票据按金额的5)。
    (3)城建税、教育附加税和地方附加税法:城建税:营业税的7;二手房交易教育费附加税:营业税的3。二手房交易地方附加税:依各地方而定。
    全文
    4 2020-11-17 18:51:30
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