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你好,我们家现在急需资金周转生意,现在想到抵押财产,请问同一债权多个抵押物可以吗麻烦告知

帮助10人 6.4w浏览 匿名 2018-06-06 湖南岳阳
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律师解答 共2条
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    为了充分利用抵押物的价值,法律允许在财产抵押后,对该财产的价值大于所担保的债权的余额部分,可以再次抵押,例如,抵押物价值100万元,第一次向银行抵押贷款40万元,抵押物还有60万元价值余额,还可以将该抵押物再次向银行作抵押,在60万元的额度内贷款。但是,不能在抵押物的同一价值内重复作抵押贷款,例如,抵押物的价值为100万元,已经以其抵押贷款了100万元,该抵押物已没有余额部分可供抵押,但抵押人又将其用于抵押担保。当然,作为下家的债权人在接受该财产作抵押时,会考虑该财产的剩余价值能否担保其债权的实现。以上例为例,在抵押物还有60万元剩余价值的情况下,银行还要考虑该财产市场价格的波动,也不会按60万元的价值足额贷款。
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    8 2018-06-06
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    可以。担保法第35条对同一债权多个抵押物作出解释,允许一物上设定多个抵押权,但规定了禁止超额抵押的限制。学界通说认为,物权法的出台废止了担保法第35条,即允许超额抵押。原因是:
    1.超额抵押是当事人约定的,只要不违反意思自治,法无必要干涉。
    2.超额抵押不会害及债权实现,因为一方面,顺位在前的抵押权未必会实现,因而即使抵押权顺位在后也有使债权全部受偿的可能;另一方面,就算债权不能全部受偿,抵押权的存在至少也能保证先拿到一部分钱,总比普通债权的效力要高。
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    14 2018-06-06
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