律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我的表弟他结婚没多久就打官司离婚,他想问一下对于婚前按揭购房离婚房产如何分割的。

帮助10人 8.1w浏览 匿名 2018-07-10 广东珠海
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律师解答 共3条
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    《婚姻法》想要保护的财产利益本质出发,《婚姻法》之所以要区别一方的婚前个人财产及双方婚后的共同财产,其目的是在区分财产来源性的基础上,公平合理地保护个人财产及共同财产的安全。婚前个人财产是通过个人努力所获得的财产,而婚后共同财产是通过双方婚后共同努力所得到的财产。婚姻法关于婚前个人与婚后共同财产区分的根本标准并不是在财产获得时间上,而在于到底是谁付出了劳动取得了财产,也体现了婚姻法所保护利益的精神所在。
    就婚前按揭房而言,一方在婚前从选择开发商开始、到看房和签定买卖合同筹款交首付,到与银行签定贷款合同每个月承担月供,甚至到装修,均是婚前一方支付对价,并承担所有义务。至于婚后的还贷行为,婚前一方继续承担着一半的义务,婚前按揭房事实应属于婚前一方付出劳动所获得的个人财产。如果只是因为婚姻状态的改变或是婚后物权凭证的取得,就将该房屋认定为共同财产,是违背婚姻法的精神,同时也不利于个人私有制财产的保护。
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    13 2018-07-10
  • 法律咨询顾问
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    你好,以下是婚前按揭购房离婚房产如何分割的相关内容
    1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的
    该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
    在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
    2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的
    此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。
    如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
    3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
    由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。
    所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。
    4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证的
    根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
    因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。
    全文
    8 2018-07-10
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    婚前按揭购房登记在谁的名下呢?若登记在男方名下就属于男方个人财产,否则属于夫妻共同财产。具体建议找珠海本地律师当面详谈,才能更准确分析和给出建议
    全文
    5 2018-07-12
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按揭房离婚转按揭是可以的,可以通过抵押的方式实现。按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
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取保候审是否通知家属
[律师回复] 解析:
通常情况下,涉及到提出取保候审申请时,并不会主动通知被申请人的家庭成员。这里所提到的取保候审,是我国法律规定的一种强制性措施,主要适用于一些特定类型的犯罪嫌疑人、刑事被告人,要求他们提供担保人或者缴纳保证金,以确保他们能够随时接受传唤和出庭。
具体来说,取保候审的操作流程如下:
首先,犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属需要通过书面形式向相关司法机构提交取保候审的申请;
其次,公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审的申请之后,必须在七个工作日内给出明确的答复,即是否批准该申请;
最后,如果决定对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审的措施,那么就应该向他们本人宣布这一决定,并且要求他们在取保候审决定书上签字确认。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
德州职务侵占罪律师收费按照什么算
[律师回复] 解析:
1、刑事案件的委托代理费用应根据不同的办案阶段进行分别计算和确定相应的收费标准。在侦查阶段,每件委托代理事务的收费标准介于2000至10000元之间;在审查起诉阶段,同样每件事务的收费标准也在2000至10000元之间;而在一审阶段,每件事务的收费标准则在4000至30000元之间。
值得注意的是,上述收费标准均有一定程度的下调空间,并不设上限。
2、对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件类型以及刑事自诉案件,其委托代理费用应参照一审阶段的收费标准来收取。
此外,如果同一律师事务所需要同时代理一个案件的多个阶段,那么从第二阶段开始,收费标准将会适当降低。若被害人在刑事诉讼过程中提出了刑事附带民事诉讼请求,则其委托代理费用应按照民事诉讼案件的收费标准来收取。当犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到多个罪名或者多起犯罪事实时,可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计算和收取委托代理费用。
3、对于公司、企业或其他单位的工作人员,如果他们利用职务之便,将本单位的财物非法占为己有,且数额较大者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;若数额巨大者,则将面临五年以上有期徒刑,并且可能会被并处没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
办取保候审有人通知吗
[律师回复] 解析:
若符合取保条件,则将依法履行告知程序。取保候审乃是依据我国《刑事诉讼法》所设立的一项法定强制性措施,旨在确保刑事诉讼程序中公诉机关(如公安局)、审查机关(检察院)和裁判机关(法院)能够顺利开展对尚未受到逮捕处分或者经逮捕之后需变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人的侦查、起诉及审判工作。为了防止这些人员逃避调查、起诉以及审判,公诉机关有权要求他们提供担保人或者缴纳保证金,同时向他们发出保证书,以确保他们能够随时接受传唤,并且不对其实施拘留或者暂时解除拘留的一种强制性措施。当取保候审的申请获得批准时,公安机关将会制作取保候审决定书,并通知相关部门办理取保候审的具体手续。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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