二手房要注意分辨产权,是个人购买单位自建住房,还是经济适用房、竣工的商品房。
买卖双方信交易过程中,要理清产权过户、税费承担、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。
买家要了解房屋真实的产权状况,房屋是否有抵押、查封情况,买家要跟原房主要了解房屋基本状况,包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容,并根据需要索取相关资料及文字承诺。
很多人购买二手房是为了落户口,给孩子上学,然而买了房子后发现房子内有陌生人或卖方的户口,导致自己的户口无法迁入。所以应将落户的具体时间及违约责任都写入购房协议中,以便日后维权。