首付款交了，银行贷款不批，首付开发商也不退怎么办？

如果无法办理银行贷款，可以与开发商协商，要求解除房屋买卖合同，但买房人也必须要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失，首付款是别想全部要回了，开发商可能会扣留一部分作为赔偿损失的。
如果协商不成，开发商坚持不同意解除合同，买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的，必须履行。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

为什么银行不批贷款银行在审核房贷时一般主要考察三个方面，购房者收入水平和信用状况，房子的状况。任一出现问题都有可能被银行拒贷。
1、收入有问题该怎么办从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入一般要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面要做足，确保贷款顺利下来。这里还得考虑贷款利率的变动情况。比如最近首套房商贷利率普遍由8.5折上调至9折，200万房贷，30年8.5折后的月供为9745.36元，如果上调至9折，月供则上升至10027.04元。如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢一般有三种方式来弥补：第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，一般是来自于亲朋。第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。
2、征信存瑕疵从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。信贷记录主要包含：总结一下：如果出现了下面这些情况，那么你获得贷款的可能性将大大降低。、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期;、房车贷月供累计23个月逾期或不还款;、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息;、水电燃气不按时交款;、信用卡违规套现;、助学贷款未按期还款;、部分信用卡不激活也有年费，忽略了这一点;、为他人提供担保，对方未能按时还款;、经济纠纷被法院记录也会影响信用;、手机欠费也会进入央行征信报告。、查询信用报告次数过多，比如一年内多次查询。信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。
3、房子有问题这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以学校周边的房子为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老房子银行直接不给贷款。因为房龄而被拒贷，说实话，没有多少办法，贷款缩水的只能自己补齐放款，贷款直接拒贷的只能解除交易了。
4、购房者年龄超标如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般2060周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是3040周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太大的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄贷款年限”不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。贷款下不来，购房者退房，首付怎么办贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。