1、资本监管的操作方法是:客户把钱打到中介公司在建委备案的一个账户上,不过资本监管业主收到钱的手续比较繁琐时间比较长,通常在房地产公司比较常见。通过建设存量房网上服务平台和流程整合,目前已经实现了房屋过户登记和资本监管手续的同步完成,整个资本监管经过简单易行,只需四步即可:
①买卖两方网上签约,签约的同时签订资本监管协议,确定监管银行和存取款账户;
②买方依据资本监管协议将交易自有资本存入专用账户,足量后由系统自动提示能够解决过户;
③买卖两方共有到房管办事大厅解决房屋过户登记;
④房屋过户登记办结后,银行依据系统电子指令将资本划入卖方账户。
2、资本监管,(源自c),又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖两方的交易资本不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有保证资格的组织在银行开立的资本监管“专用账户”进行划转,该账户隶属银行。当限定时限内购房者过户后,该资本将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资本监管需要买卖两方都在监管银行开有账户,银行是资本的监管主体,从而保障了买卖两方的交易资本安全,维护了买卖两方的权益。类似网上交易平台如支付宝,财付通等支付平台。