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共2条
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咨询我邝彪律师评分 5.0 服务999+人7 2019-12-02 -
夏忠律师3 2019-11-29
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还没办房产证怎么签购房协议
[律师回复] 解析：
在房产证书尚未颁发之时，是无法完成产权过户手续的。
若欲销售此房，唯有待房屋所有权人与买受人签订购房协议之后，待房产证件办理完备之日起方能进行过户流程。
房产交易过程中，分界线在于产权是否成功过户，未曾进行过过户操作的房地产权益并不归属于购买者，因此其权益并无充分保障。
相较之下，购买方所面临的风险明显高于卖方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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若欲销售此房，唯有待房屋所有权人与买受人签订购房协议之后，待房产证件办理完备之日起方能进行过户流程。
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相较之下，购买方所面临的风险明显高于卖方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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房子不归你，但你有权住！这项权利有多硬气？
根据《民法典》的相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。简单说，房屋所有权人在为你设立居住权后，你有权居住、使用该房屋，其设立期限可以是10年、20年，也可以是终生。
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婚姻家庭强迫交易罪追诉时效是多久
[律师回复] 解析：
依据中国刑事法律法规之规定，强迫交易罪的追究时效极限为十个年度。
为了保障相关刑事责任能够得到有效的追究和执行，中国刑法对于犯罪的追诉时限予以明确规定。
按照这一规定，倘如某一犯罪所涉及到的最高法定刑为不超过五年有期徒刑，那么自该犯罪发生之日起计算，经过五个年度的时间之后，追诉时效期限即告届满。
若法定最高刑罚在五年以上但不超过十年，则需经历十个年度才会到达追诉时效的极限。
至于针对法定最高刑罚为十年乃至更长时间有期徒刑的案件，则需要待十五个年度的时间过去后，追诉时效期限才能到期。
若犯罪行为有可能导致剥夺生命权的无期徒刑判决出现，则需等待整整二十个年度才能迎来追诉时效期限的最终截止日期。
根据此规则，纵观我国刑法的各项明文规定，倘若行为人为达到强买强卖等目的，而实施强迫交易罪并造成情节极其恶劣的后果，最多可被处以三至七年的有期徒刑。
换句话说，最高可达七年的有期徒刑刑期。
因此，根据中国刑事法律法规，我们有理由得出结论：
强迫交易罪的追诉时效期限实际上设定为十个年度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。
第八十八条
在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后，逃避侦查或者审判的，不受追诉期限的限制。
被害人在追诉期限内提出控告，人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的，不受追诉期限的限制。
第八十九条
追诉期限从犯罪之日起计算；犯罪行为有连续或者继续状态的，从犯罪行为终了之日起计算。
在追诉期限以内又犯罪的，前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算。
依据中国刑事法律法规之规定，强迫交易罪的追究时效极限为十个年度。
为了保障相关刑事责任能够得到有效的追究和执行，中国刑法对于犯罪的追诉时限予以明确规定。
按照这一规定，倘如某一犯罪所涉及到的最高法定刑为不超过五年有期徒刑，那么自该犯罪发生之日起计算，经过五个年度的时间之后，追诉时效期限即告届满。
若法定最高刑罚在五年以上但不超过十年，则需经历十个年度才会到达追诉时效的极限。
至于针对法定最高刑罚为十年乃至更长时间有期徒刑的案件，则需要待十五个年度的时间过去后，追诉时效期限才能到期。
若犯罪行为有可能导致剥夺生命权的无期徒刑判决出现，则需等待整整二十个年度才能迎来追诉时效期限的最终截止日期。
根据此规则，纵观我国刑法的各项明文规定，倘若行为人为达到强买强卖等目的，而实施强迫交易罪并造成情节极其恶劣的后果，最多可被处以三至七年的有期徒刑。
换句话说，最高可达七年的有期徒刑刑期。
因此，根据中国刑事法律法规，我们有理由得出结论：
强迫交易罪的追诉时效期限实际上设定为十个年度。
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如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。
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在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后，逃避侦查或者审判的，不受追诉期限的限制。
被害人在追诉期限内提出控告，人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的，不受追诉期限的限制。
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在追诉期限以内又犯罪的，前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算。
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