首先你要确定该开发商开发的事项有预售权利,获到商品房预售许可证(预售证明确标明预售的房屋位置、套数、房屋号看看自己的有无在上面。无房管局备案书的合同能够直接在开放商处退房,通常备案能够在当地房管局的网站查看的,或拿着合同直接到当地房管局查看。如果资料齐全能够根据合同商定的违约内容,违约方予以另一方赔偿。按照你说的情况开放商可能无获到预售许可证,拿着当时给开放商的银行付款凭证、开发商开具的收据、和开发商签订的商品房买卖合同一告一个准。(预售款要打到开发商的资本监管账号上由房管局监管,如果你打款的账号不是资本监管账号那就够开发商喝一壶的)