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房屋确权[律师回复] 房屋确权是确保房屋所有权归属的重要法律程序，涉及多个方面和执行标准。 什么是房屋确权 房屋确权是通过法律程序明确房屋所有权归属，并进行相关登记的一系列活动。其目的是保障房屋所有人依法对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 房屋确权的流程 信息采集: 对房屋的基本信息、权利人信息等进行详细采集。 权属确认: 确定房屋的权属关系，包括初始确认和因交易、继承等导致的变更确认。 登记发证: 经过审核批准后，进行登记注册并发放房屋权属证书。 房屋确权的注意事项 必须是户主: 一般情况下，房屋确权需要户主本人进行签字确认。如果户主不在，可以通过委托书委托他人办理。 不能违规建设: 确权的房屋必须是符合土地利用总体规划和城乡规划的合法建筑。 产权争议处理: 如果房屋产权存在争议，需通过协商、调解或法律途径解决争议，在争议解决之前无法进行确权。 无法确权的房屋类型 占用公共资源: 占用道路、广场、绿地等严重影响城市规划的。 非法用地: 非法占用国家或集体土地建设的。 临时建筑: 为满足特定时期需要而建造的临时建筑。 产权不明确: 存在代持协议不完整、出资证明不完整等情况。 非本集体经济组织成员购买: 非本集体经济组织成员购买的农村房屋。靳双权律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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