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海港区-王一斌...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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房屋质量问题退房如何赔偿
[律师回复] 解析: 当您购置房产时,如发现存在质量问题,可参照签署的购房文件,根据其所规定的条款对名下房产所暴露的问题提出修复请求以及相关损失的赔偿要求;其次,若房屋的主要构造部分出现质量问题而影响到其交付使用,或者针对房屋交付后,通过反复核实确认房屋的主体结构质量确实达不到标准,那么您可以考虑选择终止购买这处房产。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
沧州法务
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房屋质量问题如何维权天津
[律师回复] 解析: 若出现商品质量问题,你应优先寻找开发商的协助处理,原因在于你与开发商之间存有直接的合约关系。作为商品房的生产及销售商,开发商须对商品质量负起最终的责任。倘若开发商未积极响应此类问题,或者你对开发商所提供的解决方案感到不满,你可以向建设工程质量监督管理机构提出申请,请求他们组织专业人员对问题进行评估确认;或者是向建设行政主管部门进行投诉反映。你也可以直接委托具备法定结构安全鉴定资质的单位,为你的房屋进行深度检测分析,这份具有权威性的检验报告将能成为你在民事索赔中强有力的证据支持。 要是以上所有方式都未能取得理想的结果,那么依据相关法律法规以及自身实际需求,你有权采取提起仲裁甚至向当地人民法院发起诉讼的方式,来维护自身权益并向开发商追究相应责任。 法律依据: 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。 保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
衡水法务
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发生一房二卖应该怎么样办
[律师回复] 解析: 在房屋交易过程中,如果发生了“一房二卖”现象,购买方有权向房地产开发公司提出索赔,或者选择解除该合同、收回已经支付的全部房款及其利息,并且可以主张接受的赔偿金额不应超过其已支付的购房款的双倍。若在商品房买卖合同签订之后,卖家再次将同一栋楼房出售给第三方,从而使得商品房买卖合同原定目标难以实现的话;那么无法获得该房屋所有权的购买方可请求解除该合同、偿还已支付的购房款以及相关利息,同时还可向卖家索取不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
邢台法务
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业主和开发商的纠纷哪个部门协调
[律师回复] 解析: 解决在购房过程中所出现的地产纠纷,我们可采用多种途径来解决,如通过协商、调节、仲裁乃至行政和司法诉讼等方式。首先就要提到协商解决这一方式。所谓协商解决,即是双方当事人在达成一致意见之后解决问题。其次是调解解决,在无法通过协商解决纠纷时,买方与卖方可以按照其中一方的申请,在房地产管理部门、消委会或其他相关组织部门的协助之下,借助其说服、教育的力量,促使双方当事人根据关于商品房销售的相关法律法规,互相理解,达成和解协议,进而使购房纠纷得以尽快妥善的解决。再者便是仲裁解决,仲裁也称之为公正裁决,是指在争议发生前或争议发生后,买卖双方可以达成协议,自愿将争议提交给仲裁机构,依据国家法律、法规以及地方性的法规予以裁决。此外,行政解决也是一个重要的环节。当商品房销售地的房地产管理机关及其相关部门在调解无果或达成协议后,若当事人再次反悔产生纠纷,或是直接到行政部门投诉,由其针对此纠纷进行处理,这种情况则属于购房纠纷的行政解决方式。最后就是诉讼解决。当涉及到购房纠纷时,人们通常会寻求人民法院的帮助,在纠纷当事人以及其他诉讼参与人的共同参与之下,依靠审判程序来解决购房纠纷。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件,但本法另有规定的除外。 第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件: (一)重大涉外案件; (二)在本辖区有重大影响的案件; (三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
张家口法务
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关于房产纠纷的事情怎样处理呢
[律师回复] 解析: 在解决涉及房地产产权的纠纷时,我们可以采取诸如协商、调解、仲裁以及行政甚至诉讼这样多样化的手段来解决问题。2、当各方当事人无法达成和解或调解方案,或者即使有了和解或调解的意愿也未能形成有效方案时,他们就应该依照之前签订过的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请。3、如果各方面并未签署过任何仲裁协议或者与仲裁相关的文书效力受到质疑的话,那么他们就可以向当地法院提起诉讼。 法律依据: 《民事诉讼法》第三十三条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖: (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
张家口法务
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男方婚内出轨财产怎么分
若男性在婚姻期间出轨,那是不当行为。离婚财产分割时,无过错方通常有权获得更多份额。法院会综合考虑双方的经济状况、子女抚养责任和婚姻时长等因素,全面评估后,会倾向于保护无过错方的合法权益。
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2024-10-05
财产分割
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房屋买卖合同中的过户是指房屋的卖方吗
在房屋买卖合同中,“过户”是一个非常重要的程序,它涉及到买卖双方的共同努力。卖方有责任协助买方,确保房屋产权变更等手续顺利进行。这包括提供必要的文件和信息,以及配合买方完成过户手续。买方也有自己的责任。他们需要按照合同和法规的要求,准备好相关的材料,并积极配合卖方完成过户流程。这可能包括支付相关的费用,如契税、印花税等。总之,房屋买卖合同中的“过户”程序是一个复杂的过程,需要买卖双方的密切合作和配合。只有这样,才能确保房屋产权的顺利变更,保护双方的合法权益。
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房屋买卖
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二手房屋买卖合同违约赔偿标准有哪几项
二手房屋交易中,若卖方违约,需退还购房款及利息,并赔偿买方合理开支,如评估费和中介费。若买方违约,卖方则可没收定金或要求其支付违约金。此外,违约赔偿还可能包括因违约导致的实质损失,比如房价上涨或额外租金支出等。
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二手房纠纷
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