合同事务 法律问答
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宣化区-马春...律师3分钟前解答了“合同事务”问题
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违约责任显失公平该如何处理[律师回复] 当违约责任显失公平时，受不利影响当事人确实有权依法请求法院或仲裁机构撤销。显失公平是一方利用对方危困、缺乏判断能力等，使民事法律行为成立时权利义务严重违背公平和等价有偿原则。违约责任中，违约赔偿数额过高或过低且严重偏离实际损失，就可能构成显失公平。 针对此，相关措施和建议如下： 1.当事人应增强法律意识，在签订合同时仔细审查违约条款，避免陷入显失公平的约定。 2.一旦发现可能存在显失公平情形，要及时收集证据，如实际损失的凭证等，以便主张自己的权利。 3.严格把握撤销权行使期限，知道或应当知道撤销事由后，按规定时间行使权利，避免因超期导致撤销权消灭。 4.若行使撤销权，双方要依据法律妥善处理善后，如返还财产、赔偿损失等，确保交易恢复到合理状态。邢台法务
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违约但是没有损失需要承担责任吗[律师回复] 法律分析： （1）合同成立生效后，一方不履行或不当履行合同义务，违约行为即已构成。这种违约不以对方存在实际损失为前提，体现了法律对合同严肃性的维护。 （2）对于违约方，即便对方没有实际损失，也可能面临继续履行合同的要求，就像房屋买卖中卖家违约不卖房需继续过户房屋一样；也可能被要求采取补救措施来弥补违约造成的影响。 （3）当合同里约定了违约金条款，若无损失违约方通常也要按约支付。不过要是违约金过高，违约方有权利请求法院或仲裁机构进行适当调整。 提醒： 签订合同时要明确违约条款，约定合理违约金。若面临违约情况，及时咨询以维护自身权益。唐山法务
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聚的扣除违约金可以起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）聚的扣除违约金若无合同依据或违反法律规定，当事人起诉是正当的权利主张。法律保障公民在权益受损时有寻求司法救济的途径。 （2）明确被告是起诉的基础，确定聚的平台运营方，才能让诉讼有明确指向对象。 （3）具体诉讼请求需合理且清晰，像要求返还不合理扣除的违约金，能让法院清楚当事人诉求。 （4）事实和理由要充分，阐述扣除违约金不合理的原因，是对诉求的有力支撑。 （5）证据至关重要，合同文本、交易记录等能证明双方约定及实际情况，增加胜诉可能性。 （6）起诉前先协商是较为温和的解决方式，若能协商成功可节省时间和精力，协商不成再诉讼也不迟。 提醒： 起诉前务必确保证据齐全，若情况复杂建议咨询律师分析。邢台法务
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买卖合同违约金范围是怎样界定的[律师回复] 法律分析： （1）在买卖合同中，违约金范围界定优先遵循当事人意思自治。若合同有明确约定，违约金依约定执行，同时以违约造成的损失为参照标准。比如交易中约定了具体的违约金金额。 （2）当约定违约金低于造成的损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求增加；而约定违约金过分高于造成的损失，即超过损失30% ，当事人可请求适当减少。 （3）若合同未约定违约金，则按违约行为造成的实际损失计算，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失等。法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素判断。 （4）违约金的主要作用是补偿守约方损失，同时兼具一定惩罚性。 提醒： 签订买卖合同时应合理约定违约金，避免约定过低或过高。不同案情违约金判定有差异，建议咨询进一步分析。邢台法务
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装修违约延期的赔偿标准是什么[律师回复] 法律分析： （1）当装修合同中有明确的违约延期赔偿约定时，应按照合同所规定的内容执行。常见的约定方式是明确每日或者按装修阶段的违约金额，比如每延期一天按照工程总价款的一定比例支付违约金，这种情况下直接依据合同约定索赔。 （2）若合同未约定赔偿标准，受损害方可以要求违约方赔偿因延期造成的实际损失。这些损失可能涵盖因延期而额外产生的房屋租赁费用，或者耽误营业导致的经营损失等。不过，主张赔偿的一方需要对这些损失进行举证。 （3）当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构进行适当调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，同时兼顾合同履行情况等多种因素进行衡量。 提醒：签订装修合同时应明确违约延期赔偿标准，出现纠纷主张实际损失赔偿需保留好相关证据，情况复杂建议咨询专业法律意见。唐山法务
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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