人防车位签订使用权转让合同,时间和房屋土地时间一致,就是70年,合法吗?
[律师回复] 人防车位签订70年使用权转让合同通常不合法。原因如下:
? 人防工程产权性质:人防车位属人防工程,产权归国家,由城市人防主管部门管理。开发商或物业公司只有平时使用权,无处分权,不能像商品房产权那样转让70年使用权。
? 法律规定限制:各地对人防车位租赁期限有规定,一般不超20年,与《民法典》租赁期限不超20年的规定相符。超20年部分无效,这是对租赁期限的限制,保障当事人权益和市场秩序。
? 特殊情况:若开发商与政府相关部门达成特殊约定,获较长时间的使用权益,且在合同中明确相关内容和条件,可能在符合特定程序与要求下,一定程度上突破常规限制,但极为少见,且需严格审批监管。