婚姻家庭 法律问答
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榆次区-张昱律师19分钟前解答了“婚姻家庭”问题
乔树鸿律师
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山西旭日明律师事务所/合伙人
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按揭中的房子，夫妻离婚要怎样去处理[律师回复] 结论： 按揭房在夫妻离婚时，可先协商处理；协商不成，婚前一方按揭且登记在自己名下的，一般为个人财产，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分；婚后按揭的通常为共同财产，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；对未取得所有权或完全所有权的房屋，法院不宜判所有权归属，可判当事人使用。 法律解析： 依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在离婚时对财产分割有自主协商的权利，所以按揭房若协商一致，按协商结果处理。对于婚前一方办理按揭并登记在自己名下的房子，因其购买行为发生在婚前，所以一般认定为个人财产，但婚后夫妻共同参与还贷及房屋增值部分，另一方有权获得补偿。婚后办理按揭的房子，由于是在婚姻关系存续期间进行的，通常认定为夫妻共同财产，法院会综合各种因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。而对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院考虑到产权不明确等因素，不会直接判决所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。若您在离婚时遇到按揭房分割的问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议。律图运城
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有婚前协议书房产分期该如何计算[律师回复] 结论： 婚前协议对房产分期有约定依约定处理；无约定时，一方婚前首付登记在其名下、婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及对应增值属夫妻共同财产，分割时产权登记方补偿另一方共同还贷本金一半与对应增值额一半。 法律解析： 依据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻财产处理遵循约定优先原则，所以婚前协议对房产分期计算有约定的，按约定执行。若没有约定，对于一方婚前首付且登记在该方名下、婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及其对应增值属于夫妻共同财产。计算时，先通过银行还款记录确定共同还贷本金总额，接着算出婚后共同还贷本息占总购房款的比例，最后用该比例乘以房产当前增值部分得到共同还贷对应增值额。分割时由产权登记一方补偿另一方。若遇到此类房产分割问题较复杂，每个人的情况又有不同，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图法律顾问...
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