征地拆迁 法律问答
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想了解，转让土地使用权流程[律师回复] 以下是一般情况下转让土地使用权的流程： 提出申请 交易双方需向当地土地管理部门提出转让、受让申请，并提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等资料。 审查勘察 承办人会对资料及宗地情况进行详细审查，包括确认是否按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，土地权属是否清晰，有无抵押、查封、出租等情况，以及是否存在四邻纠纷等。同时会进行现场勘察，将现场情况与有关资料对照核实，如需分割转让，还需考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。 地价评估 由专业的评估机构对土地进行地价评估，并出具评估报告书。审核评估报告与转让协议时，若转让价明显低于市价，政府可能会优先购买；价格过高的，可采取必要调控措施。 填写审批表 认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，完整、准确地填写用途、价额、年期等内容。 审批 经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准，审批内容包括费用表及转让审批表，费用表须经所长签字。 交纳税费 根据国家相关规定，转让双方需要缴纳契税、印花税等相关税费。如土地增值较大，转让方还需缴纳土地增值税等。 登记编号 审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号，转让档案留产权科统一保存，按年度缴档案室。 签订合同并公证 在获得批准后，转让方和受让方需签订土地使用权转让合同，并进行公证，以确保合同的真实性和合法性，保障双方当事人的权益。 变更登记 经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记，将土地使用权的归属情况在官方记录中更新，确保转让行为的法律效力。刘洋律师
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