房产纠纷 法律问答
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房子过户是否需房主配偶签字[律师回复] 结论： 房子过户是否需房主配偶签字取决于房屋产权归属，婚前个人财产过户通常无需配偶签字，婚后共同财产过户一般需要配偶签字。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，若房屋是房主个人婚前财产，其拥有独立处分权，过户时通常不用配偶签字。而婚姻存续期间购买的房屋，即便只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。处分共同财产需夫妻双方同意，所以这种情况下房子过户就需要配偶签字。若未经配偶同意擅自过户，配偶有权主张过户行为无效。不过，若第三人是善意取得该房屋，配偶可能无法追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。如果大家在房屋过户过程中遇到类似复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图内蒙古
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房款交了一部分还可以退吗[律师回复] 房款交了一部分能否退还取决于不同情形。若因开发商问题，像未获预售许可证、房屋质量严重影响居住，购房者可解除合同退款，还能索赔。若因购房者自身反悔想退房，属违约行为，要按购房合同承担违约责任，可能需支付违约金。若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者失去购房资格，购房者可解除合同，开发商应退还已收房款。 解决措施和建议如下： 1.开发商有问题时，购房者应及时收集证据，与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径维权。 2.购房者自身违约时，先查看合同约定的违约责任，尽量与开发商协商降低损失。 3.遇到不可抗力或不可归责事由，购房者要及时与开发商沟通，要求解除合同退款。律图内蒙古
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婚前买房婚后由父母还贷该怎么算[律师回复] 法律分析： （1）当产权登记在出资方子女名下，且父母明确表示出资是对自己子女的赠与，此房产属于出资方子女个人财产，离婚时另一方无法分割。这种情况下，房产的产权归属清晰明确，遵循了父母赠与的意愿。 （2）若产权登记在双方名下，通常会认定为夫妻共同财产。不过法院分割时会综合考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短等因素，出资方子女可能适当多分。这体现了公平原则，兼顾了各方实际情况。 （3）婚后还贷部分若使用夫妻共同财产，即便由父母还贷，另一方对还贷及增值部分可能享有一定权益。这是因为夫妻共同财产在还贷过程中发挥了作用。 提醒： 保留父母还贷相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以明确房产归属及权益分配。不同案情结果不同，建议咨询分析。律图内蒙古
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房产被强制执行,屋内物品怎么办[律师回复] 法院强制执行房产时，屋内属于被执行人的合法财产需妥善处理。执行前法院会对屋内物品清点、登记并制作清单，通常责令被执行人在指定时间自行搬离。 1.若被执行人逾期不搬离，法院组织人员搬离并保管物品，产生的合理费用由被执行人承担。这保障了执行的顺利进行，也让被执行人承担相应责任。解决措施是法院要确保费用计算合理透明。 2.若物品无法保管、不宜保管或保管费用过高，法院可留存证据后拍卖或变卖保存价款。此做法既避免资源浪费，又维护了被执行人权益。建议法院严格遵循程序留存证据。 3.若因法院执行人员过错致物品损坏、丢失，被执行人可申请国家赔偿。这能督促执行人员规范操作。法院应加强对执行人员的培训和监督。律图内蒙古
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房子过完户钱给完不想卖了怎么办[律师回复] 结论： 房屋过户且房款交付后，卖方通常不能随意毁约，强行毁约需担责，可协商解决，协商不成买方会诉讼维权。 法律解析： 根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。当房屋完成过户且房款交付，产权转移完成，意味着房屋买卖合同已基本履行完毕，此时卖方不能随意毁约。若卖方强行毁约，买方有权要求继续履行合同，鉴于房屋已过户，法院一般会支持该诉求。若买方不要求继续履行，卖方需承担赔偿责任，赔偿包含直接损失和预期可得利益损失，像房屋增值部分。若卖方不想卖，应和买方友好协商，给予合理补偿以达成一致。若协商不成，买方会通过诉讼维护权益，卖方败诉后要按判决执行。若遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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坐黑出租出了事故怎么办乘坐黑出租发生事故，处理方式如下：及时救治伤者并报警，由交警勘察认定责任、出具认定书；确定赔偿责任主体，黑出租司机为直接侵权人，所属单位或车主有过错也需担责；收集事故相关证据，如现场照片、医疗票据等；与责任方协商赔偿，协商不成可起诉索赔合理费用。不过，乘坐黑出租有过错，或减轻对方赔偿责任。1.9k浏览
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电动车不是车主本人如何处理事故电动车事故中骑车人非车主本人时，责任划分和处理有相应规定。若车主有过错，如明知骑车人无驾驶能力、醉酒仍出借车辆，需按过错程度担责；无过错则通常由实际驾驶人担责。处理时先报警，由交警划分责任。赔偿先由交强险在限额内赔付，不足部分，驾驶人承担，车主有过错则按比例分担，协商不成受害人可起诉。1.8k浏览
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车间员工发生口角怎么处理车间员工发生口角，可按四步处理。一是及时制止，现场管理人员立刻介入，防止冲突升级影响生产与人身安全；二是了解情况，分别与涉事员工沟通，客观公正听取双方陈述；三是进行调解，依事实和公司制度批评教育，引导双方认识错误、相互谅解，违规者依规处罚；四是做好预防，开展培训与团建，营造和谐氛围减少冲突。1.6k浏览
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