房产纠纷 法律问答
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担保人退房算违约吗[律师回复] 解析： 通常情况之下，若承租方选择提前退租，便构成了违约之举，承租方需承担相应的赔偿责任。 然而，在特定条件下，承租方可免除这一赔偿责任。 首先，若由于不可抗力因素或非承租人所能预见与控制的原因导致租赁房屋部分或整体受损、毁灭，承租方有权请求降低租金或无需支付租金； 其次，若租赁房屋因部分或整体损坏、毁灭而无法达到原定的租赁目的，承租方亦可选择解除租赁合同。 此外，若租赁双方对于租赁期限未作明确约定或约定模糊不清，且依据相关法律规定仍无法确定租赁期限，则应视为不定期租赁关系。在此种情况下，双方均可随时解除租赁合同，但出租方解除合同前须给予承租方合理的通知期。 最后，若租赁房屋存在严重威胁到承租方人身安全或健康的隐患，即便承租方在签订租赁合同时已知晓租赁房屋质量问题，也依然享有随时解除租赁合同的权利。综上所述，尽管承租方提前退租构成了违约行为，但在满足特定条件时，其并不需要承担赔偿责任。 至于具体的赔偿金额，则可由双方当事人通过友好协商来确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。内蒙古法务
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好大事房产纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 在房地产纠纷方面，应当采取和解、协调谈判、仲裁或法律诉讼等多种途径予以妥善解决。 首先，双方应遵循平等互惠的原则，在非公开的情况下进行和解磋商。 如若未能达成一致意见，则可请求第三方协助以进行调解与裁决。 其次，当和解协议破裂且无法达成共识之时，可依据具体的房产争议事项，提交至指定的仲裁机构进行权威性裁决。 如若仲裁程序仍然未能得到圆满解决，当事人还可选择向有管辖权的人民法院递交申诉材料，提起正式的法律诉讼程序。 法律依据： 《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。内蒙古法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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