合同事务 法律问答
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若出租人违约解除合同要怎么赔偿[律师回复] 法律分析： （1）当出租人违约解除合同，合同有明确的违约金数额或计算方法约定时，需按照约定支付违约金，这体现了合同的自治原则，双方应遵守事先的约定。 （2）若合同未约定，赔偿范围包含因违约造成的直接损失和间接损失，像承租人重新找房的合理费用、装修损失等，但不能超过违约方订立合同时可预见的损失。 （3）当约定的违约金低于实际损失，承租人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于损失，出租人可请求适当减少，以保证公平合理。 提醒： 签订租赁合同时，建议明确违约金条款。遇到违约赔偿纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图内蒙古
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合同违约时要求赔偿有什么方法[律师回复] 合同违约赔偿有协商、调解、仲裁和诉讼四种途径。协商最为简便，受损方与违约方直接沟通提出赔偿要求，达成一致后签订赔偿协议。若协商无果，可借助中立第三方调解，促使双方达成赔偿共识。 若合同含仲裁条款或事后有仲裁协议，受损方可将争议提交仲裁机构裁决，仲裁程序灵活且一裁终局。若没有仲裁约定，受损方可向法院起诉，要求违约方承担违约责任，法院判决生效后，违约方不履行的，受损方可申请强制执行。 解决措施和建议如下： 1.优先尝试协商，以和平方式解决问题，节省时间和成本。 2.协商不成时，及时寻求调解，借助第三方力量促成赔偿共识。 3.若有仲裁约定，可考虑通过仲裁解决，利用其灵活性和终局性。 4.无仲裁约定，可果断向法院起诉，通过法律途径维护权益。律图内蒙古
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合同未履行时双方协议该如何解除[律师回复] 1.合同未履行时双方可协议解除合同，这是保障双方权益、灵活处理交易的有效方式。通过协商解除，能避免不必要的纠纷和损失，体现合同自由原则。 2.解决措施和建议如下： -双方要充分沟通协商，明确合同解除涉及的各项内容，如款项返还、违约责任承担等，确保协商全面且细致。 -协商一致后签订书面解除协议，协议需包含双方当事人信息、原合同情况、解除条款、双方权利义务等基本要素，清晰约定合同解除时间，使原合同权利义务明确终止。 -若原合同经过特殊程序，解除协议达成后及时完成相应手续。 -解除协议生效后，双方严格按约定履行义务，避免后续产生纠纷。律图内蒙古
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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