房产纠纷 法律问答
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房屋转让协议手写的可以吗[律师回复] 手写的房屋转让协议确实可行。其在符合法律规定有效要件时，与打印协议法律效力等同。 1. 法律效力方面：只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，手写协议就具备法律效力。 2. 书写要求方面：协议需书写清晰、准确，双方当事人要签字或盖章确认。 3. 内容约定方面：为保障权益，应详细约定房屋基本信息、转让价格、付款方式、过户事宜及违约责任等。 4. 保障措施方面：鉴于房屋转让是重大财产交易，建议办理公证或进行不动产登记变更手续，对抗第三人，确保转让合法稳定。 在签订手写房屋转让协议时，要仔细核对各项内容，确保符合法律要求和自身权益。律图辽宁
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房贷还没有批下来可以申请退房吗[律师回复] 房贷未获批能否退房需依据购房合同约定及具体情形判断。 1. 若合同有房贷未获批可退房条款，按合同执行。 2. 从法律角度，若因购房者自身原因，如信用不良致房贷未批，开发商可能拒绝退房，购房者或需担违约责任，支付违约金等。 3. 若因不可归责于双方原因，像政策突然调整使房贷无法获批，购房者可与开发商协商退房，通常开发商应退还已付购房款。 建议购房者在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，特别是关于房贷未获批的相关约定。若遇房贷未获批情况，先确定原因，再依据合同和法律与开发商友好协商，必要时寻求法律专业人士帮助，以维护自身合法权益。律图辽宁
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法拍房的保证金什么时候退[律师回复] 结论： 法拍房保证金退还时间因竞买结果及后续情况而定。未竞得在竞价结束后二十四小时内退还，竞得则冲抵价款，悔拍不予退还，因法院原因中止或撤回会及时退还。 法律解析： 依据司法拍卖程序规定，当竞买人未成功竞得房产时，为保障其资金及时回流，保证金会在竞价程序结束后二十四小时内按原支付路径退还。若竞买成功，缴纳的保证金就会直接冲抵购房款，成为交易价款的一部分。而一旦买受人悔拍，这不仅破坏了拍卖秩序，也损害了其他竞买人和相关方利益，所以保证金不予退还。法院会另行组织拍卖，原买受人不能再参与。要是因法院自身原因致使拍卖中止或撤回，出于公平公正原则，保证金也应及时退还。如果在法拍房过程中，你对保证金退还等法律问题有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。律图辽宁
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公证处公证的房子可以撤销吗[律师回复] 经公证处公证的房子相关公证在特定情形下可撤销。具体如下： 1. 若公证存在重大错误，如内容与事实严重不符，当事人可向公证处申请复查并要求撤销。需在收到公证书一年内提出复查申请，超一年但有正当理由的也可申请。 2. 当事人、利害关系人若发现公证书存在其他可撤销情形，如公证程序严重违法等，可向出具公证书的公证机构申请复查。 对于可撤销的公证，若复查后确认公证书内容违法或与事实不符，公证机构应撤销并公告。 建议当事人发现问题及时收集相关证据，在规定时间内提出复查申请。若超期且无正当理由，申请可能不被受理，所以要重视申请时效，确保自身合法权益得到维护。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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