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你好,我家老人死了。把土地回收了。
[律师回复] 土地回收涉及土地性质和相关法律规定。如果土地是农村集体土地,老人去世后土地承包经营权由村集体决定是否回收,一般会根据当地政策和村规民约处理。如果是国有土地上的房屋,房屋可由继承人继承,土地使用权随之转移。建议先了解土地性质,再向当地土地管理部门咨询具体政策,按程序办理相关手续。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我想咨询一下,就是老人现在还活着呢,但是上次土地确权的时候,媳妇儿把他的土地却在了他儿子身上了,现在他儿子死了,老人想要回土地,儿媳不给,怎么把土地变更回来自己身上呢?
[律师回复] 首先,土地确权若有误可申请更正。老人可收集能证明土地原本属于自己的材料,像土地承包合同等。然后和儿媳沟通,表明要回土地的意愿。若沟通无果,可走法律途径,向法院起诉,请求法院判决土地归自己。法院会依据证据和法律规定作出裁决,若胜诉,可凭判决书办理土地变更手续。
吴亮律师
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就一个问题,土地到期以后,新生儿想获得土地,为什么经村民2/3同意,国家为什么不直接出台政策?
[律师回复] 土地分配涉及集体利益,各地情况差异大,国家难统一出台政策。村民2/3同意的规定,是为保障集体决策民主性和公平性。解决方案是新生儿家庭可向村集体提出申请,积极与村民沟通,说明情况争取支持,按程序经2/3村民同意后获得土地。
吴亮律师
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土地确权证更改问题
[律师回复] 土地确权证更改,若因信息错误,可准备证明材料去申请更正;若是因土地流转、继承等情况变更权利人,得准备流转合同、继承证明等资料。之后按流程提交申请,经审核通过就能更改。要注意准备材料真实有效,按规定走流程,避免耽误更改。
吴亮律师
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土地承包给个人了,当时是按6000元一亩地卖的,但是现在已经涨到17000了,我该怎么处理,想把地要回来法律会给予支持吗
[律师回复] 土地不能买卖,只能流转使用权。签了流转合同就得按约定履行。想把地要回来得看合同有无约定解除情形或对方有无根本违约。若没有,强行收回可能担责。建议先和对方协商,看能否适当提高流转费用,达成新协议;协商不成也别擅自收回,可通过诉讼让法院判定。
吴亮律师
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