房产纠纷 法律问答
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起诉开发商没钱退款怎么办[律师回复] 这种情况其实挺复杂的。咱得先把您跟开发商之间的合同好好捋一捋，搞清楚合同上是咋约定的，还有到底因为啥事儿要退款。要是开发商确实有退款的责任，可偏偏又没钱给，那您可以这么做。 一方面，可以申请财产保全，赶紧去法院申请把开发商的财产给查封了、扣押了或者冻结了，这样能保证以后打赢官司了能顺利执行。另一方面，得去好好调查一下开发商的财产线索，像他们名下的房产、车子、存款、股权之类的，把这些都摸清楚，为后续执行做好准备。要是发现开发商有转移财产这种恶意逃避债务的行为，那您可不能忍，得主张撤销这些行为。 在诉讼的过程中，一定要积极主动地跟法院沟通，随时了解案件的进展情况，别让事情给拖没影了。不过，咱得有个心理准备，就算最后胜诉了，执行起来也可能会遇到一些困难，得持续关注着，不能掉以轻心，得一步一步地把事情给解决好。律图白城
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关于房产归属的规定有哪些[律师回复] 解析： 关于房地产权属的法律法规颇具复杂性。从普遍情况来看，婚姻关系存续期间购置的房产通常被视为夫妇二人共有的资产，在面临离婚状况时应当进行公平分配。 然而，若其中一方得以提供确切证据，证实购房所涉及的资金为其个人财富，或者双方已经达成了明确的财产协议，那么该房产便有机会被认定为仅供某一方所有。 至于在结婚前由个人单独出资购买的房产，通常会被视为个人财产，但仍需考虑到结婚后是否存在共同偿还贷款及由此产生的价值增值部分，这部分利益可能需要向配偶支付一定金作为补偿。 此外，对于通过遗产继承、赠予等途径获取的房产，它们的所有权归属亦受到相关法律规定的限制和约束。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。吉林法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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