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什么房子不能办理营业执照[律师回复] （一）如果是住宅性质的房子想用于办理营业执照，可以先了解当地政策是否允许住改商。有些地区在满足一定条件下（例如征得有利害关系的业主同意、不违反法律法规和管理规约等）可以办理住改商手续，之后再去申请营业执照。 （二）对于违法建筑，首先要解决建筑的合法性问题。这需要按照当地建设规划部门的要求，补办相关审批手续，使其合法化，然后才能考虑办理营业执照。但如果建筑违反了不可逾越的规划红线（例如在已规划为公共绿地等不可建设区域建设的建筑），则可能无法合法化，也就不能办理营业执照。 （三）对于擅自改变用途的房子，应向相关部门（例如规划部门）申请改变用途的审批。经过合法审批流程，使房屋用途变更为商业用途后，再去办理营业执照。 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这表明住宅用于商业经营是有严格限制的，体现了对住宅性质房屋办理营业执照相关情况的法律依据。5解答 4.1w浏览
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