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父母房产转到子女名下税费有哪些？[律师回复] 父母房产转给子女，主要有 买卖、赠与、继承 三种方式，税费差异很大（2026年现行政策）。 一、买卖过户（最常用，多数情况最省） 子女（买方）缴： 契税（主要税费） 首套 ≤90㎡：1% 首套 >90㎡：1.5% 二套 ≤90㎡：1% 二套 >90㎡：2% 三套及以上：3% 印花税：住宅 暂免 登记费：80元 父母（卖方）缴： 增值税：满2年 免征；不满2年：5.6% 个人所得税：满5年且唯一住房 免征；否则：1% 或 差额20% 优点：子女未来卖房，按正常二手房计税，无20%差额个税风险。 二、赠与过户（生前过户，契税高、再卖风险大） 子女缴： 契税：3%（无面积/套数优惠） 印花税：0.05%（双方各半） 登记费：80元 父母（赠与方）： 增值税、个税：全免（直系亲属） ?? 重大风险： 子女未来出售时，若不满足“满五唯一”，需缴 差额20%个税（差额=卖价?父母原购价）。 三、继承过户（父母去世后办理，税费最低） 子女（法定继承人）： 契税：免征 个税、增值税：免征 印花税：0.05% 登记费：80元 公证费：非强制（2026年已取消强制公证） ?? 风险： 同赠与——再出售不满五唯一，按差额20%缴个税。 四、三种方式对比（100万房产为例） 买卖（满五唯一/首套90㎡以上）：契税1.5万 → 合计约1.5万 赠与：契税3万 + 印花税500元 → 合计约3.05万 继承：印花税500元 + 80元 → 合计约580元 五、怎么选最划算 长期自住不卖：选 赠与 或 继承 短期可能出售：选 买卖（避免20%差额个税） 父母在世、想立即过户：优先 买卖（满五唯一最省） 父母百年后过户：继承（税费最低） 要不要我按你所在城市、房屋面积、是否满五唯一、子女套数，张峰律师
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律师说法·婚姻家庭
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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