房产纠纷 法律问答
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我如何确保房产交易的合法性？[律师回复] 你好，1. 核实产权和登记信息 产权证明与土地证件： 确认房屋的产权证、土地使用权证以及房屋登记信息。确保房屋权属清晰，没有产权纠纷或共有权问题。 历史交易记录： 调查房屋的历史交易记录，查看是否存在抵押、查封或其他限制性信息。 2. 合同和法律文件的审查 正规合同文本： 使用国家标准的购房合同模板，确保合同条款明确、合法，涉及交易金额、交房日期、违约责任等内容。 专业法律咨询： 在签订合同前，建议聘请专业律师或法律顾问审查合同及相关文件，确保其中无漏洞或不利条款。 3. 选择正规中介机构和开发商 信誉评估： 优先选择信誉良好、具有相关资质的中介机构和开发商。可以查询其工商注册信息及市场评价。 现场考察： 实地考察房产项目和周边环境，了解实际情况，避免被虚假宣传误导。 4. 税费和资金安全的保障 税费核算： 了解和核对各项税费、手续费及可能的附加费用，确保价格合理且合法合规。 资金监管： 通过银行或第三方机构设立资金监管账户，确保资金在交易过程中安全流转，并按照合同约定进行划拨。 5. 交易流程的正规性 审批流程： 按照所在地相关部门的要求完成房产交易审批，确保所有手续合法有效。 公证朱瑞雷律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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