征地拆迁 法律问答
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沙云翠律师
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北京市信凯律师事务所/主任
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共同继承的房屋如何拆迁，想了解共同继承的房屋拆迁，是否需要所有继承人同意？[律师回复] 共同继承的房屋在拆迁时，是否需要所有继承人同意，取决于具体情况： 1. 遗嘱继承 如果被继承人留有合法有效的遗嘱，且遗嘱中对房屋拆迁权益的分配有明确说明，那么应按照遗嘱执行。在这种情况下，继承人需根据遗嘱内容确定各自的权利份额，但拆迁补偿协议的签订通常仍需涉及的继承人共同参与或授权。 2. 法定继承 如果没有遗嘱，房屋拆迁涉及的补偿权益需按照法定继承顺序处理。第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同享有继承权。在法定继承中，拆迁补偿的分配需要所有继承人达成一致意见。如果继承人之间无法协商一致，任何一方都可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。 3. 拆迁协议的签署 在涉及遗产房屋拆迁时，拆迁补偿协议的签署通常需要所有继承人共同签字或明确授权。这是因为继承人共同享有房屋的产权，拆迁补偿权益属于共有财产，需要所有共有人的同意。如果未经全体继承人同意，擅自签订拆迁补偿协议可能会导致协议无效或引发法律纠纷。 4. 特殊情况 ? 如果房屋在被继承人生前已由部分继承人实际居住并进行翻建或维护，且其他继承人知情且未反对，那么在拆迁补偿中可能会考虑实际居住人或维护人的贡献。 ? 对于宅基地上的房屋，如果拆迁发生在被继承人去世后，且房屋由其他继承人实际居住，拆迁补偿可能主要归实际居住人所有。贾艳朝律师
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