婚姻家庭 法律问答
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七年前离婚的时候我名下的房子判给前夫，前夫名下的房子判给我。协议里也清楚写了离婚后随时过户，22 年前夫突然发信息说经济困难想卖掉自己名下的房子，他归还了我的房子以及房产证，也同意并信息确认以后各买各的房子互不追究对方责任，没想到离婚多年了，他并没卖掉他自己名下的房子，而是一直在出租，目前情况就是因为他和后妻一吵架就打电话骚扰我 5 年前把他微信电话拉黑了。他那我儿子手机发信息给我说要去我名下的房子暂住几天，我没同意他和现任老婆私自撬锁进入并换锁长期霸占我名下的房子，一套租出去多年一套撬锁换锁想强行占为己有，现在准备和弟弟一起开车去河北报警的话，警察可以驱赶走他们吗，两套都想占为己有出尔反尔，[律师回复] 这样的情况一般报警没有多大效果，一般需要提起诉讼要求对方返还财产排除妨碍，需要进一步帮忙和我电话联系郁华僖律师
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男方父母买房写孙名字，离婚后房产归何人[律师回复] 男方父母买房写孙辈名字，通常算作对孙辈的赠与，房产所有权归孙辈。离婚时，夫妻双方都不能分割该房产。 按照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后才产生效力。因为房产登记在孙辈名下，从物权登记方面看，孙辈就是合法的所有权人。 要是签订了不动产赠与协议，明确把房屋赠与孙辈，还完成了过户登记，那赠与行为就完成了，不能随便撤销。就算夫妻离婚，房产的权属也不会因为婚姻关系解除而改变。 但也有特殊情况。要是有证据证明登记行为不是赠与，或者存在欺诈、胁迫等可撤销赠与的情形，相关权利人可以走法律途径主张权利。不过，得提供足够的证据，由法院依据具体事实和法律规定来判定争议房产的归属。 建议大家在涉及这类房产问题时，提前签订明确的协议，保留好相关证据，避免日后出现纠纷。若遇到纠纷，要及时咨询专业律师，通过合法途径解决。律图案源助手
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结婚约定婚后财产归各自所有是否有效[律师回复] 结婚的时候，夫妻双方要是约定婚后财产归各自所有，这种约定一般是有效的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，夫妻俩人可以商量着把婚姻期间得到的财产，还有结婚前的财产，约定成各自归个人、一起拥有或者部分归个人部分共同拥有，不过这约定得写成书面形式。 当然，这约定要有效力，得满足一些条件。一是夫妻双方都得能清楚自己在干什么，有正常的思考和辨别能力，能明白这个约定意味着什么、有啥法律后果。二是这个约定得是俩人真心想这么定的，不能是其中一方用欺骗、威胁等手段让另一方同意的。三是约定的内容不能和法律、法规的强制规定对着干，也不能违反社会的公序良俗。 要是满足了这些条件，那这个夫妻财产分别所有的约定就会产生法律效力。之后夫妻双方就得按照这个约定来处理财产，要是以后离婚了，财产分配也得按这个约定来。这里有个事儿得留意，要是夫妻约定婚后财产归各自所有，但是一方对外欠了债，要是债主知道这个约定，那就得用欠债那一方的个人财产来还钱。也就是说，这种财产约定对外面的人的效力，关键看外面的人知不知道有这个约定。 法律建议：夫妻在做财产约定时，一定要确保程序正规，最好能找专业律师把把关。对外有债务时，要及时向债权人说明财产约定情况，避免不必要的纠纷。律图案源助手
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小产权房离婚不处理如何处理[律师回复] 小产权房因为没拿到合法规划、建设审批等手续，产权不清晰。在离婚诉讼里，法院一般不会对它的所有权归属作出判决，不过会对房屋的居住使用权进行处理。 要是离婚的时候法院没处理小产权房，夫妻双方能就房屋的居住、使用这些问题自行协商。协商一致后就签个书面协议，把双方的权利和义务明确下来。像一方居住使用房屋，同时给另一方一定的经济补偿等。 要是协商不成，等之后双方有条件确认产权，并且因为房屋产生纠纷了，任何一方都能就房屋问题另外向法院起诉。法院会结合实际情况，考虑房屋的来源、购房款支付等因素，对居住使用权等作出裁判。要是存在补全合法建筑手续，让小产权房变成合法产权的可能，等产权清晰了，双方可以再通过协商或者诉讼的方式分割房屋所有权。本地法律顾问...
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女方离婚后其名下房产证该怎么处理[律师回复] 女方离婚后名下房产证怎么处理，得分情况来看。 要是房产是女方婚前个人财产，离婚后房子还是女方的，房产证不用因离婚做特别处理。不过，要是房子贷款没还清，婚后共同还贷和增值部分，女方得给另一方补偿。比如一方婚前付首付买房，登记在自己名下，婚后一起还贷，离婚时就得按法律规定分割共同还贷和增值部分。 如果房子是婚后夫妻共同财产，即便只登记在女方名下，离婚时也要分割。要是双方协议房子归女方，办理离婚手续后，女方拿着离婚协议书、离婚证等材料，去不动产登记机构办房产过户，把对方名字去掉就行。要是法院判决房子归女方，女方持生效判决书等材料申请过户。 另外，要是房产有抵押等限制交易的情况，得先解决抵押问题，才能办过户登记。不同地区房产过户政策和流程有点不一样，办理前可以咨询当地不动产登记机构。按要求准备好身份证、房产证、离婚协议或判决书等材料，这样才能顺利完成房产证变更登记。律图案源助手
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