征地拆迁 法律问答
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宅基地合同无效怎么处理[律师回复] 宅基地合同无效的处理方式，关键在于依据具体情形以及致使合同无效的缘由来确定。 通常情况下，一旦合同被判定为无效，双方就有义务返还通过该合同所获取的财产。就好比，买方得把原本购买的宅基地退还给卖方，而卖方也得把收取的购房款退还给买方。 要是无法实现原物返还，那就得依据双方的过错程度来进行相应的赔偿。比如说，倘若卖方明明清楚宅基地是不允许买卖的，却依然签订了合同，那么卖方可能就要承担相对较大的过错责任，需要对买方进行更多的赔偿。 在实际处理的过程中，首先可以尝试通过双方协商来解决问题。要是协商无法达成一致，当事人就可以向法院提起诉讼，让法院依据相关的法律规定以及具体的案情作出公正的裁决。与此同时，相关的行政部门也会积极介入，对宅基地的使用情况进行重新的审查和妥善的处理，以确保宅基地的使用符合法律法规和相关政策的要求，保障各方的合法权益。律图镇江
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宅基地纠纷找哪个部门解[律师回复] 当遇到宅基地纠纷时，首先可以寻求当地乡级人民政府或者县级以上人民政府的帮助。乡级人民政府和县级以上人民政府具备相应的职权，能够对宅基地纠纷展开细致的调查工作，并且积极进行调解。 倘若对政府的处理决定不太满意或者持有异议，那么在接到处理决定通知后的三十天内，就可以向人民法院提起诉讼。这是维护自身合法权益的重要途径。 在整个纠纷解决的过程中，收集和保存相关证据是极为关键的。比如宅基地的权属证明，它能明确宅基地的归属，这是纠纷解决的重要依据之一；相关的合同协议也不可忽视，它能清晰地界定双方的权利和义务；证人证言同样重要，证人可以提供关于纠纷的真实情况和细节。 同时，我们必须要尊重政府部门和司法机关的处理程序和决定，不能随意抵触或违反。只有依法依规地行事，才能更好地维护自己的合法权益，确保宅基地纠纷得到公正、合理的解决。徐州法务
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宅基地以前没盖现在可以盖房吗[律师回复] 宅基地能否用于建房，这其中涉及到诸多方面的因素。 其一，拥有合法的宅基地使用权证是关键。这就如同拥有一把开启建房大门的钥匙，只有具备了它，才能表明你对这块宅基地拥有合法的使用权利。 其二，当地的城乡规划和土地管理政策起着重要的约束作用。就好像城市有城市的规划蓝图，农村有农村的土地管理规定，它们规定了哪些地方可以建房，哪些地方不能建房。 倘若当地规划恰好允许在特定区域建房，并且你也符合相关建房条件，比如没有超过宅基地规定的面积标准，也符合建筑规范等，那么通常是可以进行建房的。不过，这时候你得提前向所在的村集体以及乡镇政府提出申请，经过他们的审批通过之后，才可以正式动工建设。 要是未经审批就擅自建房，那可就麻烦，很可能会被认定为违法建筑，面临着被拆除的法律后果。所以，为了避免出现不必要的麻烦，建议你先向当地的相关部门咨询清楚具体的政策和流程，然后按照规定依法依规地进行建房，这样才能确保你的建房行为是合法合规的。律图沭阳
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老宅基地被人霸占了60年怎么办[律师回复] 这种情况其实挺复杂的。咱得先搞清楚，你到底有没有宅基地的相关权属证明，就像那个宅基地证之类的。要是有了这证，那可就是很重要的证据，能帮你主张自己的权利。 霸占了60年，这时间确实挺长的，可能会涉及到时效方面的一些问题。不过，宅基地相关的权利可是不受诉讼时效限制的。 你可以先试着跟霸占方好好商量商量，把对方的行为违法性跟他讲得明明白白的，然后要求他把宅基地还给你。要是商量不拢，就去当地的村委会或者乡镇政府找他们帮忙调解调解。要是调解也没效果，那你就有权利去人民法院提起诉讼，让对方把宅基地还给你，还得赔偿你的损失。 在这整个过程当中，一定要注意收集和保存好能够证明你对宅基地拥有合法权利的证据，像证人的证言，还有相关的文书之类的。这些证据可都很关键，能帮你在打官司的时候更有底气。律图宿迁
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宅基地转让给非同村人可以吗[律师回复] 在我国的土地制度中，宅基地的转让有着明确的规定。宅基地的所有权归属于农村集体经济组织，农户仅仅享有其使用权。这就意味着，宅基地一般是不能随意转让给非同村人的。 从法律层面来看，这种限制是有其合理性的。本集体经济组织内部的成员，与农村有着紧密的联系和利益关系，他们在农村生活、生产，对宅基地的使用和管理有着特定的需求和规则。而非同村人，由于不具备本集体经济组织成员的资格，无法融入到当地的农村体系中，所以不能合法地取得宅基地的使用权。 通常情况下，如果将宅基地转让给了非同村人，这种行为很可能会被认定为无效。这是为了维护农村土地制度的稳定和公平，防止土地资源的不合理流失和滥用。 当然，也存在一些特殊情况。比如当政府因公共利益进行征收、拆迁等行为时，会根据具体情况制定特殊的政策和处理方式。但这些都必须在遵循相关法律法规的前提下进行，以确保土地的合法使用和管理。 总之，宅基地的转让有着严格的规定和限制，非同村人一般不能获得宅基地的使用权。徐州法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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