婚姻家庭 法律问答
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海安市-吉玉...律师16分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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离婚时有贷款的房子能不能析产[律师回复] （一）达成一致协议：夫妻双方可在离婚协议中明确房产归属和剩余贷款偿还事项，不过该协议仅对夫妻内部有效，不能影响债权人权利。 （二）诉讼解决：若协商不成，可向法院起诉，法院会结合购房资金来源、还贷情况等因素进行判决。 （三）还清贷款过户：完成析产过户一般要先还清贷款解除抵押。 （四）申请变更主贷人：若暂时无法还清贷款，可向银行申请变更主贷人，经银行同意后办理手续；若银行不同意，等还清贷款后再办理过户。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。律图案源助手
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夫妻离婚女方未出钱能否分到财产[律师回复] 结论： 夫妻离婚时女方未出钱也可能分到财产，关键在于财产是否属于夫妻共同财产。 法律解析： 在婚姻关系中，财产性质决定了离婚时的分割情况。婚姻存续期间所得的工资、投资收益等属于夫妻共同财产，即便女方未出钱，按照法律规定，离婚时也有权参与分割。离婚时，夫妻共同财产先由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。不过，若财产是男方的婚前个人财产，女方通常无法分割。了解这些法律知识，能帮助大家在面临离婚财产分割问题时，更好地维护自身权益。若在财产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。律图平台咨询...
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夫妻离婚后女方想将房产证归自己怎么办[律师回复] 结论： 夫妻离婚后女方想将房产证归自己，协议离婚且协议明确房产归女方时男方应配合过户，不配合可起诉强制执行；诉讼离婚凭判决书或调解书可直接办理过户。办理过户要准备相关材料，缴纳税费，有贷款未还清需和银行沟通。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，夫妻离婚时对财产分割有约定的应按约定执行。协议离婚中，离婚协议具有合同性质，对双方有法律约束力，男方有义务配合女方办理房产过户。若男方不配合，女方起诉后法院会支持其诉求，女方可凭生效判决书申请强制执行。诉讼离婚中，法院的判决书或调解书是具有强制执行力的法律文书，女方可持此直接办理过户。办理过户准备的材料是为了证明身份和离婚及房产归属情况，缴纳税费是法定义务。涉及贷款未还清时，因银行对房产有相应权益，所以要提前沟通。如果在离婚房产过户过程中遇到难题或有其他疑问，可向专业法律人士咨询。本地法律顾问...
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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