房产纠纷 法律问答
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房产证能否写兄弟两人名字[律师回复] （一）关于共有产权的确定 房产证写兄弟两人名字确实属于共有产权情形。如果兄弟二人想明确各自产权份额，可自行约定为按份共有，这种约定要清晰明确各自所占比例。若没有进行份额约定，按照法律规定就视为共同共有，即两人对房产享有平等的权益。 （二）办理房产登记的流程 兄弟二人在办理房产登记时，需准备好相关材料，像身份证明，要确保证件真实有效且在有效期内；购房合同也需完整、规范，符合相关要求。然后按照相关部门规定的程序进行登记申请、审核等一系列操作，经审核通过后，就能成功将两人名字写在房产证上。 （三）共有房产的权益与义务 登记完成后，兄弟二人对房屋都有相应权益。在义务方面，例如房屋的维护、管理费用需要共同承担，具体承担方式可以协商确定。而在处置房产时，不管是买卖还是抵押等行为，都要遵循相关法律规定以及共有人之间事先的约定，不能擅自单方面进行处置。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。律图案源助手
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房产证人死了可以换儿子名吗[律师回复] 房产继承及过户涉及多方面要点。首先，在房产人死亡且无遗嘱时，法定继承适用，儿子作为法定继承人有继承权利。 1. 办理继承手续：儿子若要过户房产到自己名下，需先办继承手续。可到公证处办继承公证，部分地区也能通过法院继承诉讼解决，明确自身继承份额等事宜。 2. 办理过户登记：凭借继承公证书或法院生效裁判文书等，到房产管理部门办过户登记，完成房产更名。 3. 解决争议：若有其他继承人对房产有不同意见，需先解决争议再过户。 建议在办理过程中，仔细了解当地相关政策和程序要求，准备好各类证明材料。如遇争议，可尝试协商解决，协商不成可寻求法律途径，确保房产顺利过户。律图案源助手
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网贷起诉按揭房产可以强制执行吗[律师回复] 法律分析： （1）网贷平台获得生效判决后，借款人不履行义务，网贷平台申请强制执行，法院有权执行其名下按揭房产。这是基于法律赋予法院对被执行人财产进行处置的权力。 （2）房产处于按揭有银行抵押权，不影响法院执行程序。法院能够按照法定程序对房产查封、评估、拍卖。这是为了保障债权人权益，合理处置被执行人财产。 （3）拍卖所得先偿还银行抵押债权，剩余用于偿还网贷债务等费用。这体现了抵押权优先受偿原则，维护各债权人的利益秩序。 （4）若房产是借款人及其扶养家属必需居住房屋，法院一般保障其基本居住权益，满足条件才强制处置。这体现法律在保障债权时也兼顾被执行人基本生活需求。 提醒： 面临网贷债务时，应积极应对，避免逾期导致房产等财产被强制执行。若涉及此类纠纷，建议咨询专业法律人士。律图淮安
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未成年子女名下房产法院能执行吗[律师回复] 对于登记在未成年子女名下的房产，法院能否执行要视具体情况而定。 1. 若房产是未成年子女通过合法途径取得，如继承、奖励、赠与、报酬等，且是保障其基本生活居住的必要财产，法院一般不会执行。这是为了保障未成年人的基本生活权益，使其有稳定的居住环境。 2. 若有证据证明房产是父母为逃避债务恶意转移财产购置登记的，法院可以执行。比如父母在债务发生后将财产转至未成年子女名下买房产，损害了债权人利益，法院可依法撤销转移行为并执行房产。 建议债权人在发现此类情况时，积极收集相关证据，如财产转移的时间、资金流向等，以便向法院提供有力支撑，维护自身合法权益。律图案源助手
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房产有纠纷民警可以判决归谁吗[律师回复] 结论： 民警无权力判决房产归属，房产纠纷应通过向法院提起民事诉讼解决。 法律解析： 房产纠纷属于民事争议，判定权属是人民法院的职权范围。民警在接到房产纠纷报警时，其主要职责在于维护现场秩序，防止纠纷升级为治安或刑事案件，比如制止有冲突、暴力倾向的情况并处理相关治安问题。而关于房产归属的判定，当事人需向有管辖权的法院提起民事诉讼。法院会根据双方提供的诸如购房合同、产权证书、出资证明等证据，依照相关法律法规，经过法定程序审理后公正判决。倘若你正面临房产纠纷，不要寄希望于民警判定归属，建议及时向专业法律人士咨询，或者直接向法院提起诉讼，以保障自身合法权益 。律图南通
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