房产纠纷 法律问答
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2020年3月20号全款买的商铺，约定2022年11月30号拿房。 拿房当天，已付维修基金，物业费等费用。因商铺门口增加通风井，和开发商协商无果，2023年3月起诉开发商，2023年7月立案，开庭时候，因为开发商已开始拆除通风井，法官建议我们撤诉，2023年10月撤诉。2023年11月起诉开发商拆除通风井期间的赔偿，后因各种原因没缴纳诉讼费，撤诉了。2024年6月份缴纳了物业费，并且和物业要过户资料。办理房产证时候，审批大厅告知材料不全，没有全款发票。2026年4月14号，再次联系物业，投诉税务，联系到开发商财务，财务明确拒绝开全款发票，因为有一万的面积差钱没补。但是开发商三年多从未告知过。[律师回复] 可以起诉要求合同相对方履行义务 ，对于违规部分及时向行政主管投诉处理。石志忠律师
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夫妻里一方放弃产权之后还能要回不[律师回复] 结论： 夫妻一方放弃产权后一般不能随意要回，但存在协议有欺诈胁迫情形或放弃是附条件且条件未成就这两种特殊情况时可以要回。 法律解析： 若夫妻一方基于真实意思表示放弃产权，签订书面协议并完成产权变更登记，这在法律上构成赠与或财产约定，对双方具有法律约束力，通常不能随意要回。然而，当协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，受损害方有权请求法院撤销协议，撤销后可重新主张产权；若放弃产权是附条件的，当所附条件未成就时，放弃产权的行为不发生效力，也可要求恢复产权。不过，要主张上述特殊情况，需提供相应证据，由法院根据证据和具体事实判定。如果您在夫妻产权相关问题上有疑问，或是遇到类似情况不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图泰州
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父母赠给子女的房子还能不能收回[律师回复] 结论： 父母赠房在财产权利转移前一般可撤销收回，但公证或特定公益道义性质赠与除外；已过户通常不能随意收回，特定法定情形下赠与人可在知道撤销事由起一年内撤销收回。 法律解析： 依据民法典，赠与财产权利转移前，赠与人拥有任意撤销权，所以父母赠房在未转移权利时可收回。然而公证赠与合同或有公益、道德义务性质的赠与合同，为维护其严肃性和公信力，不可撤销。若房屋已完成过户登记，象征财产权利转移完成，此时不能随意收回。不过若出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养赠与人义务、不履行赠与合同约定义务等法定情形，赠与人可行使撤销权，且需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。若遇到父母赠房能否收回及相关问题，可向专业法律人士确切了解相关法律权益和解决办法。律图南通
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想了解，民法典对住宅共用墙是如何约定的[律师回复] 民法典的具体“红线” 1. 外墙属于大家，个人不能独占 根据《民法典》第271、273条，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等属于共有部分。这意味着： 你不能私自在外墙开窗、打洞、挂广告牌或大型防盗网，除非经业主大会或有利害关系的业主同意。 维修费用（如外墙渗水）通常由涉及的垂直各层业主按专有面积比例分摊，或使用公共维修资金。 2. 户间墙改造需邻居同意 虽然分户墙的墙面使用权归各自业主，但墙体本身属于相邻共有。根据《民法典》第288条（相邻关系原则）： 严禁擅自拆除或开凿。如果你打掉共用墙做柜子，不仅侵犯邻居物权，还可能破坏消防和隔音，邻居有权要求你恢复原状.严长俊律师
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